**Haus in City-Lage provisionsfrei zu verkaufen**

Sie möchten nicht auf ein Auto angewiesen sein? Zufuss unterwegs oder auf die Öffentlichen zurückgreifen? Dann ist diese top zentrale Immobilie genau was SIe suchen!
Die Fußgängerzone ist nur 150 Meter enfernt und bietet einiges an Einkaufmöglichkeiten, gemütliche Lokalitäten und eine sehr beliebte Eisdiele.
Oder lieber doch mit Auto? Kein Problem! Es gibt 2 Parkplätze vor dem Haus, 1 Garage und weitere Parkmöglichkeiten an der Straße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ganz gleich ob Großfamilien-Domizil oder Kapitalanlage bietet diese ca 229 qm große Immobilie viel Raum zum entfalten.
Erbaut wurde das Backsteinhaus im Jahre 1908, ein Anbau wurde 1925 hinzugefügt.

Renovierungs- und Sanierungsarbeiten in den letzten Jahren:
- Einfahrt neu gepflastert
- Buderus Heizkessel (2009)
- 3 Öltanks
- Abflussrohre Keller- und Werkstattbereich komplett erneuert
- Wohnung im 1. OG komplett saniert (2020)
- Dachgeschoss komplett ausgebaut und isoliert (2009)
- Dach überholt und Kamine verkleidet (2009)

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Dieses schöne Backsteinhaus bietet viel Raum zum glücklich werden.
Vorräte können im kühlen Keller gelagert werden. Die Heizanlage ist ebenfalls in einem separaten Keller aufzufinden.
Die Treppe wieder hoch kommt man zum einladenden Treppenhaus und dem Eingang zur Werkstatt mit Büro. Eine großzügige Lagerfläche diente damals einem Malermeister, seine künstlerische Ader kann man noch heutzutage im Haus bewundern. Wenn es mal schnell gehen muss, gibt es hier auch ein WC.
Lust auf Garagenpartys oder Autostaubsaugen im Trockenen? Das ist in der beheizbaren Garage alles möglich. Die relativ neuen Öltanks befinden sich ein Raum nebenan.
Auf dem Weg zum RUndgang durchs Haus gibt es viel zu entdecken.
Erster Halt ist das Schmuckstück des Hauses, die im Jahre 2020 sanierte Wohnung mit 3 Zimmern, Küche mit Vorratsraum, Gäste WC, altersgerechtem Duschbad, Balkon zur Straßenseite und gemütlicher Terrasse zur Rückseite. Über die Terasse gelangen Sie zum großen Wasch- und Trockenraum der Wohnung.Diese Etage ist derzeit noch bewohnt, Bilder folgen.
Weiter gehts zur Zwischenetage, das ehemals geplante Büro. Zwischenzeitlich hatte dieses "Zimmer" bereits als Singlewohnung fungiert.
Ganz oben angekommen, die zweite abgeschlossene Wohnung. Sie verteilt sich über zwei Etagen. Mit 5 Zimmern, Badezimmer, Gäste WC und Küche gibt es hier auch für eine Großfamilie reichlich Rückzugsmöglichkeiten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Besichtigung nach Absprache

Preis ist 220.000€ VHB

Makleranfragen nicht erwünscht