Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Lagerhalle im Herzen von Idar-Oberstein

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt unweit des Stadtzentrums von Oberstein. In wenigen Metern erreicht man die obere Fußgängerzone, fortführend geht es weiter zu dem in den Sommermonaten sehr beliebten Markplatz unterhalb der Felsenkirche. Im Einkaufszentrum in der Vollmersbachstrasse, nur ca. 2,5 Km von Ihrem neuen Wohnort entfernt, befinden sich weitere Geschäfte mit gutem Sortiment. Auch die weiterführenden Schulen wie Realschule, Gymnasium, Berufs- und Fachschulen sind hier vertreten. Ein Kindergarten liegt von Ihrem neuen Zuhause fußläufig nur ca. 10 Minuten entfernt.
Die Nationalparkstadt Idar-Oberstein und Umgebung hat aber noch mehr zu bieten. Die Schmuckstadt ist bekannt für ihre Edelsteine und dem original Idar-Obersteiner Spießbraten. Mit ihren 13 Stadtteilen ist sie die größte Stadt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Die Edelsteinmetropole und Garnisonsstadt ist mit knapp 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises und ein Mittelzentrum. In den beiden Fußgängerzonen von Idar und Oberstein finden Sie viele Einzelhandelsgeschäfte, Gaststätten und gute Restaurants.
Folgen Sie auch dem Weg der Edelsteine und entdecken Sie die überregional bekannten Museen, Edelsteinschleifereien und Besucherbergwerke. Erkunden Sie die weltbekannte Felsenkirche oder den historischen Ortskern von Herrstein. Wolf, Wildkatze und Co. besuchen Sie im Wildfreigehege Wildenburg. Natur Pur erwartet Ihre Familie im Nationalpark Hunsrück-Hochwald oder auf vielen Wanderrouten der Region, wie der Saar-Hunsrück-Steig und viele Traumschleifen im Nahe-Saar-Hunsrück-Gebiet.

Weitere Infos zur Lage, Wirtschaft, Leben & Kultur finden Sie auch unter:
https://www.idar-oberstein.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Idar-Oberstein

Hauptstraße 335
55743 Idar-Oberstein

Diese außergewöhnliche Mehrfamilienhaus-Gelegenheit bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein enormes Potenzial für zukünftige Mieteinnahmen. Aktuell generiert das Anwesen bereits beeindruckende 1.336,00 € monatlich, doch mit einer Mietanpassung besteht die Möglichkeit, diese Einnahmen auf bis zu 1.900 € zu steigern.

Das Haus umfasst drei vermietete Wohnungen, jede mit ca. großzügigen 90 m² Wohnfläche, und einem zusätzlichen Bonus: Ein geräumiger Lagerraum im Keller, der bereits mit einem Garagentor ausgestattet ist und ebenfalls vermietet wird. Die Erdgeschosswohnung bietet 2 Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, einen Balkon, einen praktischen Abstellraum und ein gemütliches Badezimmer. Die beiden darüber liegenden Wohnungen verfügen jeweils über ein zusätzliches Schlafzimmer, was den Komfort und die Wohnqualität für potenzielle Mieter weiter steigert.

Es besteht zur Zeit keine Handlungsbedarf nach GEG, weil die Kellerdecke und der Dachboden bereits optimal gedämmt sind, was nicht nur zu einem energiesparenden Wohnklima beiträgt, sondern auch die Betriebskosten niedrig hält. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung für maximale Flexibilität und individuelle Kontrolle über die Heizkosten. Zusätzlich zu den Wohnungen bietet der Keller weitere Stau-Räumlichkeiten und eine Waschküche, die den Mietern zusätzlichen Komfort und Abstellfläche bieten und die Attraktivität dieses Objekts steigern. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eines der begehrtesten Immobilienmärkte in Idar-Oberstein zu investieren und sichern Sie sich eine langfristige, lukrative Einnahmequelle. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Investment begeistern!

Nachfolgend finden Sie die Raumaufteilung...

Erdgeschoss ca. 89,11 m²:

Diele 12,20 m²
Küche 22,54 m²
Wohnzimmer 21,90 m²
Balkon 1,31 m²
Abstellraum 1,89 m²
Toilette 2,31 m²
Schlafzimmer1 13,20 m²
Schlafzimmer2 13,20 m²
Balkon 0,56 m²
Baujahr Heizung 2013 


1. Obergeschoss ca. 91,92 m²:

Flur 5,80 m²
Küche 22,54 m²
Wohnzimmer 21,90 m²
Balkon 1,31 m²
Badezimmer 4,73 m²
Schlafzimmer1 15,60 m²
Schlafzimmer1 7,56 m²
Schlafzimmer1 8,39 m²
Balkon 1,46 m²
Terrasse 2,63 m²
Baujahr Heizung 2014 

2. Obergeschoss ca. 89,53 m²:

Flur 4,20 m²
Küche 17,15 m²
Wohnzimmer 21,90 m²
Balkon 1,31 m²
Badezimmer 5,17 m²
Schlafzimmer1 16,60 m²
Schlafzimmer2 11 m²
Schlafzimmer3 12,20 m²
Baujahr Heizung 2017

Lagerfläche: ca. 13.00m x 12.00 m = 156m²

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor!

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen die von den Verkäufern stammen. Wir haben die Inhalte sorgfältig recherchiert, trotzdem übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Eine Haftung die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs. Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S & YK-Immobilien ermitteln auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision!