VERKAUFT! Gepfl. Doppelhaushälfte |4ZiKB|Terr|Garten|EBK|PV|Gge

Ihr neues Zuhause befindet sich in Idar-Oberstein, in ruhiger Ortslage von Nahbollenbach. Der beliebte Stadtteil liegt sehr zentral nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt. Rundum mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Hier wohnen Freunde, man fühlt sich geborgen. Nahbollenbach verfügt schon selbst über viele Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe die den täglichen Bedarf zum Leben abdecken. Ihre kleinen Einkäufe erledigen sie somit auch zu Fuß, so erreichen Sie über kurze Wege Bäckereien, Metzgereien, eine Apotheke, Friseure, ein griechisches Restaurant, Eiscafe, ein Imbissbetrieb, Tattoo-Studio u.a.. Weniger Stress, mehr Zeit zum Leben...

Zur Ortskultur und Geselligkeit tragen auch ein Boule-Platz, die offene Bücherei im Ortsmittelpunkt, der Bike-Park sowie die zahlreichen Vereine des Ortes bei:

- Spvgg Nahbollenbach 1892 e.V.
- Sängervereinigung 1880 e.V.
- Radsportverein Nahbollenbach e.V.
- Offene Gruppe. Eine Initiative zur Belebung u. Verschönerung des Ortsteils
- Tischtennisclub Nahbollenbach e.V.
- Unterhaltungsverein Nahbollenbach e.V.
- Musikverein 1890 Nahbollenbach e.V.
- Schützenclub 1960 Nahbollenbach e.V.
u.a.

Die städtische Kindertagesstätte liegt fußläufig nur einige Schritte entfernt. Das Schulzentrum " Auf der Bein" ist in einigen Fahrminuten zu erreichen, hier befinden sich die zuständige Grundschule, das Göttenbach-Gymnasium sowie Förderschulen für "Sprache" und "Lernen".

Auch die Nationalpark-Stadt Idar-Oberstein hat viel zu bieten. Die Stadt ist bekannt für seine Edelsteine und dem original Idar-Obersteiner Spießbraten. Mit seinen 13 Stadtteilen ist sie die größte Stadt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Die Edelsteinmetropole und Garnisonsstadt ist mit knapp 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises und ein Mittelzentrum. Die historische Altstadt Oberstein mit Fußgängerzone und zahlreichen Straßencafés, interessanten Geschäften ist schnell und fußläufig gut zu erreichen. Kulturveranstaltungen wie Theater, Kleinkunst, Karneval und Tanz werden hier groß geschrieben und sorgen für stetige Abwechslung in der Schmuckstadt.

In der Fußgängerzone im Stadtteil Oberstein finden Sie viele Einzelhandelsgeschäfte, Gaststätten und gute Restaurants. Im Gewerbegebiet Nahetal oder im Einkaufszentrum in der Vollmersbach sind weitere Fachgeschäfte mit gutem Sortiment angesiedelt.
In ca. 5 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Bahnhof in Idar-Oberstein. Stündlich verkehrt hier der Regio-Express und verbindet die Metropolen des Rhein-Main Gebietes mit Saarbrücken HBF. Der Flughafen Frankfurt/Hahn im Hunsrück liegt ca. 35 km entfernt.

Ringstrasse 10
55743 Idar-Oberstein

Diese charmante Doppelhaushälfte liegt Familienfreundlich und ruhig in einer sehr geschätzten Wohngegend von Idar-Oberstein. Das im Jahre 1955 erbaute Haus entspricht jedoch kaum noch dem Ursprungszustand. Stets wurde erneuert, wohnlich und energetisch modernisiert. Die ca. 91m² Wohnflächen verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss. Auch das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und gut gedämmt. Das komplett sanierte Kellergeschoss verfügt über drei Räume. Hier ist die neuwertige Gasheizung, ein Vorrats- und Werkstattraum sowie der Stellplatz für die Hausgeräte untergebracht.
Das Sonnen behaftete Gartengrundstück bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Direkt neben Ihrer großen Gartenterrasse befindet sich ein gemütlicher, überdachter und beheizter Freisitz mit zusätzlichem Geräteraum in dem auch eine Aussenküche platziert werden könnte. Das untere Gartenteil verfügt über ein Gerätehaus sowie ein Holzhaus aus dem Ihr Grillhaus entstehen könnte.

Beachten Sie auch das Einzelangebot der benachbarten, gespiegelten Haushälfte. Selbstverständlich können die beiden Häuser auch zusammen erworben werden, ideal für eine Wohngemeinschaft, Vermietung- oder Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach.

Ihr neues Zuhause ist massiv errichtet und voll unterkellert. Das Haus hat im EG & OG eine Wohnfläche von ca. 91m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 328m². Im Erdgeschoss stehen den Bewohnern ein großer Wohn- und Essbereich, die Küche mit EBK und ein WC zur Verfügung. Aus dem Wohnbereich heraus, gelangen Sie auf die gemütliche, rückseitig ausgerichtete Gartenterrasse. Zurück im Haus geht es dann weiter über die Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei komplett renovierte Schlafzimmer und das modernisierte Badezimmer des Hauses. Weiter geht es in das Dachgeschoss das bereits wohnlich ausgebaut ist, ein perfektes Zimmer für Ihre Hobbys oder Ihre Gäste. Auch die Anschluss- und Messtechnik Ihrer Photovoltaikanlage befindet sich in einer eigens dafür abgetrennten Kammer. Im komplett sanierten Kellergeschoss befindet sich drei Räume, die vielseitig genutzt werden können. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Zudem gibt es vor dem Haus weitere Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenbereich. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Die Immobilie befindet sich einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand. Nachfolgend finden Sie die Raumaufteilung sowie eine kurze Aufstellung der umfangreichen Ausstattungsmerkmale:

Raumaufteilung:
- EG: Flur|Treppe| Gäste-WC|Küche|Wohnzimmer
- OG: Flur|Treppe|Schlafzimmer|Schlafzimmer|Badezimmer
- DG: Treppe|Gästezimmer
- KG: Treppe EG|Heizungsraum|Kellerraum1|Kellerraum2

Ausstattungsmerkmale:
- Modernisierung der Fenster|Aussentüren|Rollläden, elektr.
- Modernisierung der Leitungssysteme ( Strom, Gas, Wasser, Abwasser)
- Modernisierung der Heizungsanlage, Gas-Brennwert 2019
- Modernisierung des Badezimmer im OG m. bodentiefer Dusche
- Wärmedämmung der Außenwände
- Dacherneuerung incl. Wärmedämmung
- Photovoltaikanlage, Inbetriebnahme 2011, LZ bis 2031 mit Einspeisevergütung
- Verbesserung der Grundrissgestaltung
- überdachter Eingangsbereich|Vordach
- aufwendige Aussenanlagen
- Küche|Einbauküche
- elektr. Aussenmarkise
- Freisitz hinter der Garage, beheizt m. elektr. Wärmestrahlern
- Garage, Baujahr 1987, m. Funk-Sektionaltor
- Abstellraum Aussenbereich

Überzeugen Sie sich jetzt von diesem exklusiven Wohnangebot. Anschrift sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Vorab möchten wir Sie noch auf die zurückhaltende Kreditvergabe der Banken hinweisen und Sie bitten, falls noch nicht geschehen, Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld prüfen zu lassen. Wir freuen uns jetzt schon, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin! Objektvideo gerne auf Anfrage!

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen die von den Verkäufern stammen. Wir haben die Inhalte sorgfältig recherchiert, trotzdem übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Eine Haftung die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden.
Des weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer.
Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs.

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