Vollvermietetes Wohn- & Geschäftshaus in touristischer Bestlage von Idar-Oberstein

3. Lage & Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum historischen Marktplatz von Idar-Oberstein.

Tourismus: Als Edelstein- und Schmuckstadt zieht Idar-Oberstein jährlich zehntausende Touristen an. Die Nähe zur berühmten Felsenkirche und den Edelsteinmuseen sorgt für eine konstante Passantenfrequenz direkt vor dem Ladengeschäft.

Infrastruktur: Inmitten der Fußgängerzone gelegen, erreichen Mieter alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Cafés fußläufig.

Anbindung: Öffentliche Parkmöglichkeiten und der Anschluss an den Nahverkehr sind in direkter Umgebung gegeben.

Hauptstrasse 403
55743 Idar-Oberstein

1. Die Fakten auf einen Blick
Hervorragende Lage in der touristisch geprägten Fußgängerzone von Idar-Oberstein, nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz und der Felsenkirche entfernt. Durch die separaten Eingänge und den zusätzlichen Zugang von der Austraße bietet das Objekt maximale Diskretion und Flexibilität für Mieter und Gewerbe.

Objekt: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus (WGH)
Adresse: Hauptstraße 403, 55743 Idar-Oberstein

Grundstücksfläche: 106 m² (1,06 ar) – wartungsarme City-Fläche

Einheiten: 1 Ladenlokal (EG), 2 attraktive Wohnungen (1. & 2. OG)

Bauhistorie: Ursprung vor 1960, umfassend umgestaltet 1960/1980, hochwertige Aufstockung 1987

Vermietungsstand: 100 % vollvermietet

Besonderheit: Jede Einheit verfügt über einen separaten Eingang

Kaufpreis: 290.000 €

Provision: Keine (Verkauf von Privat)

2. Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Renditeobjekt in der Hauptstraße 403 bietet durch seine Bauhistorie (Aufstockung 1987) und die laufenden Modernisierungen eine solide Substanz.

Maximale Privatsphäre & Flexibilität:
Ein entscheidender Vorteil für Mieter und Eigentümer sind die separaten Eingänge für alle drei Einheiten. Das 2. Obergeschoss verfügt zudem über einen praktischen zusätzlichen Zugang vom rückwärtigen Rampengebäude (Austraße), was die Logistik und Erreichbarkeit erheblich verbessert.

Die Einheiten im Detail:
Erdgeschoss (Gewerbe): Ca. 80 m² Gesamtfläche (davon ca. 50 m² Verkaufsfläche). Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3,22 m und großer Schaufensterfront zur Fußgängerzone bietet es ideale Bedingungen für den Einzelhandel.

1. & 2. Obergeschoss (Wohnen): Zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Die lichte Höhe von ca. 2,5 m und die großzügige Belichtung sorgen für eine hohe Wohnqualität. Durch die Aufstockung vom 1. und 2. OG entsprechen diese dem Neubau-Standard von 1987.

Die Grundrisse sind funktional und für Mieter (Singles, Paare oder kleine Familien) sehr attraktiv gestaltet.

Kellergeschoss: Lager & Logistik
Das Haus ist voll unterkellert. Mit Raumhöhen von ca. 2,1 m sind die Kellerräume ideal als Lagerfläche für das Ladengeschäft oder als Abstellräume für die Mieter nutzbar.

Bemerkungen:
Energie & Technik
Ein Energieausweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Durch die Aufstockung 1987 und die laufenden Modernisierungen weist das Objekt einen soliden energetischen Zustand auf.

Energieträger: Gas

4. Wirtschaftlichkeit für Anleger
Dieses Objekt ist eine „Sorglos-Anlage“:

Volle Vermietung: Keine Leerstände, etablierte Mietverhältnisse in allen Einheiten.

Risikostreuung: Der Mix aus Gewerbe und Wohnen stabilisiert die Einnahmen.

Geringe Nebenkosten: Durch die fast vollständige Überbauung des 106 m² großen Grundstücks entfällt aufwendige Grundstückspflege.

5. Kontakt & Besichtigung
Der Verkauf erfolgt privat und diskret. Da alle Einheiten vermietet sind, bitten wir um vorherige Terminabsprache, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren.

Verkäufer:
Dr.-Ing. Markus Edinger
+49 151 1504 0578

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