Neubau-Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in ruhiger Lage

Hungenroth liegt an der L 206, einer landschaftlich herrlichen Straße des vorderen Hunsrücks, die den Rhein (St. Goar) und die Mosel (Brodenbach) verbindet. Von Hungenroth sind es ca. 5 km bis Emmelshausen und 2,5 km bis zur Autobahn 61 (Anschlussstelle Emmelshausen). In ca. 20 Minuten Autofahrt erreichen Sie Koblenz.
Alle namhaften Discounter, Fachmärkte und diverse Geschäfte, Bäcker und Cafes sind in naher Umgebung ansässig. Eine gute medizinische Versorgung durch Arztpraxen und
Apotheken, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten, wunderschöne Kurparks und Wanderwege erreichen Sie ebenfalls in 5 Minuten.

ENTFERNUNGEN
Bushaltestelle Ca. 150 m
Autobahn Ca. 2,5 km
Bahnhof Ca. 5 km

In nächster Umgebung gibt es mehrere Pferdehalte- und reiterhöfe. Ob Ihre Kinder einen Ausflug zum Reiten machen oder Sie einfach nur aus dem Fenster schauen und die freilaufenden Pferde im Sonnenuntergang bewundern, Beides kann zu Ihrem Alltag werden.
Für eine kulturelle und anspruchsvolle Freizeitgestaltung bietet die Stadt Koblenz, gelegen am Deutschen Eck unterhalb der Festung Ehrenbreitstein, alle Annehmlichkeiten wie Museen, Theater, Kinos sowie jede Form der gehobenen Gastronomie. Die Promenaden am Rhein und Mosel und die historische Altstadt laden zum Shoppen und Entspannen ein.
Mainz und Wiesbaden sind durch die nahegelegene Autobahnanbindung (A61) über Boppard/Buchholz oder Emmelshausen schnell erreichbar.
Die nächstgelegenen Flughäfen Köln/Bonn sowie Frankfurt/Main sind ca. 1 Autostunde entfernt.
Eine Luftlinie von 9 km trennt Hungenroth und die Loreleystadt St. Goarshausen, die als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Herzen des UNESCO Welterbes Oberes
Mittelrheintal, liegt.
Rhein - Wein - Romantik - Wald - Wasser - Fahrrad - Wandern - Feste - Feuerwerke -
Schifffahrt, ob vor Ort oder im romantischen Mittelrheintal. Das Alles bietet die Stadt Bingen am Rhein und Sie sind in 40 Minuten vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Karbacher Weg 14, 56281 Hungenroth
Gesamtwohnfläche: ca. 386 m²
Grundstück: ca. 773 m²
Bauzeit: ab 2022, derzeit noch im Innenausbau
Energieeffizienzklasse A+ (KfW-55), Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Aufteilung der Wohnungen:
•Penthouse (Obergeschoss): ca. 160 m², 4 Zimmer, 2 Bäder, Loggia
•Maisonette (Erdgeschoss + Untergeschoss): ca. 120 m², 3 Zimmer, 2 Terrassen, Garten
•EG-Wohnung rechts: ca. 106 m², 3 Zimmer, Balkon, Gäste-WC

Ausstattung: 2 Garagen, 3 Außenstellplätze, Glasfaseranschluss, hochwertige Bauweise

Highlights:
•Ruhige Sackgassenlage mit schneller Anbindung zur A61
•Innenausbau individuell gestaltbar
•Ideal für Kapitalanleger, Familien oder zur Eigennutzung mit Vermietung
•Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Kontakt gern erstmal hier und weitere Kommunikation am Telefon

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Expose auf Anfrage.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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