Sehr gepflegte und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Horhausen!

Horhausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen, im nördlichen Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an und zählt als Gemeinde rd 2.000 Einwohner.

Horhausen bietet eine zentrale Lage und ist aus jeder Richtung bequem erreichbar (ca. 3 km bis zur A 3, Ausfahrt Neuwied/Altenkirchen sowie ca. 20 km vom Rhein) dennoch trotzdem fern vom Alltagslärm der Städte. Der Ort liegt etwa 350 m hoch mitten im Naturpark Rhein-Westerwald. Die Mittelgebirgslage sowie ausgedehnte Lauf- und Nadelwälder sorgen für das gesunde Klima mit sauberer Luft.

Horhausen bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur und ein gepflegtes Ortsbild sondern auch kulturelle Angebote mit kurzen Wegen in die Natur sowie mit Kinder- und familienfreundlichen Spiel- und Bolzplätzen. Auch Senioren fühlen sich in Horhausen dank der guten ärztlichen Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten, sehr wohl.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit sep. Garagengebäude sowie einem Carport-Stellplatz, welche in den vergangenen zwei Jahren umfassend modernisiert wurde und sich aufgrund von Größe/Raumaufteilung ideal für eine vier- bis fünfköpfige Familie eignet.

Ursprünglich wurde das Wohnhaus um 1993 in Massivbauweise errichtet und bietet auf rd. 98m² Wohnfläche zzgl. rd. 24m² Nutzfläche schönen Wohnraum, welcher sich über zwei Etagen wie folgt erstreckt:

Das Erdgeschoss empfängt mit einer Diele und verfügt neben einem Gäste-WC und einer Küche, über einen hellen Wohn-/Essbereich, welcher direkten Zugang zum Garten darstellt.

Insgesamt vier Räumlichkeiten, welche individuell zum Schlafen oder Arbeiten genutzt werden können, befinden sich im Dachgeschoss. Abgerundet wird dieser Bereich durch ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Hervorzuheben ist das nahezu ebenerdige und komplette eingezäunte Gartengrundstück, welches vor zwei Jahren neu angelegt und gestaltet wurde. Heute findet man hier einen überdachten Terrassenbereich mit angrenzender Rasenfläche vor, welche viel Platz zum Spielen und Gärtnern erlaubt. Zur gleichen Zeit wurde der gesamte Hofraum mit Pflastersteinen versehen.

Gerne stellen wir Ihnen die Doppelhaushälfte im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung vor. Eine Übernahme kann voraussichtlich im Frühjahr 2026 erfolgen.

Massivbauweise aus 1993, Außenwände verputzt und gestrichen (vor etwa 4 Jahren), Wärmedämmverbundsystem, Innenwände in massiver Ausführung, Geschossdecken ebenfalls in massiver Ausführung, Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus 2019 als Fußbodenheizung, Kunststofffenster (isolierverglast) aus 1993, Dachfenster (isolierverglast) aus 2024, tlw. manuell angetriebene Rollläden; tlw. elektrisch angetriebene Rollläden, Sanitärobjekte im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss erneuert (2022), Elektroinstallation tlw. erneuert, Holzinnentreppe aus dem Ursprung, weiße Holzinnentüren (2022 erneuert), Haustüranlage (5-fach Verriegelung) aus 2022, Krüppelwalmdach mit Eindeckung in Pfannen (Ursprung), Dämmung der obersten Geschossdecke, Oberböden überwiegend in Vinyl sowie Fliesen

Anschluss für eine Wallbox vorhanden, ein Carport-Stellplatz, ein Garagen-Stellplatz mit elektr. angetriebenem Tor, Einbauküche inkl. Elektroeinbaugeräte, Klimageräte in zwei Schlafräumen im Dachgeschoss vorhanden (Baujahr 2021)