Gebaut für die Zukunft, Gestaltet für Jetzt!

Höhr-Grenzhausen liegt im Herzen des Kannenbäckerlandes im Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz, und zählt zu den bevorzugten Wohnorten zwischen den Oberzentren Koblenz und Montabaur. Die Stadt ist für ihre Jahrhunderte alten Keramiktradition bekannt und ist sehr gut erreichbar. Über die A48 sind die Ballungsräume des Rhein-Main und Köln-Bonn hervorragend angebunden. Der ICE Bahnhof Montabaur (ca. 15 Minuten Fahrzeit) bietet Hochgeschwindigkeitsverbindungen nach Frankfurt, Köln und darüber hinaus an. Dieses Lage macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Selbständige und Kreative attraktiv.



Neben der verkehrsgünstigen Lage punktet Höhr-Grenzhausen mit hohen Freizeit- und Lebensqualität: Ein dichtes Netz aus Wander- und Radwegen, darunter der Limesradweg, führt durch eine abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft. Kulturveranstaltungen, Ausstellungen und die Fachhochschule für Keramik sorgen für ein lebendiges Stadtleben.



Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohnbereich innerhalb der Stadt. In fußläufiger Entfernung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und vielfältige Freizeitangebote. Die Nähe zur Naturfläche und Grünzügen sorgt für ein offenes, angenehmes Umfeld, ohne auf städtische Infrastrukturen verzichten zu müssen.



Hier leben Sie in einem Ort, der die Tradition einer Kleinstadt mit der Dynamik moderner Entwicklung verbindet. Ein Standort, an dem Sie morgens mit Blick ins Grüne starten und dennoch in kurzer Zeit in den Metropolen des Rheinlandes oder in Frankfurt sein können. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, kultureller Vielfalt und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diesen Ort zu einer begehrten Adresse im Westerwald.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach Hause, fahren mit dem Aufzug direkt auf Ihre Etage, öffnen die Tür und werden, von einem Raumgefühl empfangen, das sofort Wärme und Stil ausstrahlt. Die klare Architektur, das helle Licht, die hellen Materialien – alles flüstert: Hier will ich bleiben!



Die Neubauwohnung im ersten Obergeschoss ist kein Zufall, sondern das Ergebnis einer sorgfältigen Planung. Der offene, aber gelungen zonierte Wohnbereich bietet Ihnen von allem das Beste: ein eleganter Essbereich, eine zentrale Küche mit Mittelblock und Sitzmöglichkeiten, alles im edler anthrazit und Holzoptik sowie ein zonierten Wohnbereich, der großzügig Platz für ein freistehendes Sofa bereithält – perfekt für einen gemütlichen Abend, zum Relaxen, Entspannen, Abschalten. Die hochwertigen Parkettböden sorgen dabei für Wärme und Behaglichkeit, während bodentiefe Fenster den Raum mit Tageslicht fluten.



Die offene Küche ist nicht nur otpisch ein Statement, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand – mit hochwertigen Einbaugeräten und cleverem Stauraum. Direkt anschließend finden Sie den praktischen Abstellraum für Vorräte und Haushaltsgeräte.



Das Schlafzimmer ist ein Ort der Ruhe – hell, modern, großzügig geschnitten und mit zweitem Zugang zur Loggia. Hier finden Sie mehr als genug Platz für ein großes Bett, einen geräumigen Schrank und persönliche Akzente. Ihr ganz persönlicher Rückzugsort.



Das Hauptbad ebenso durchdacht zoniert wie die gesamte Wohnung wurde mit dunklem Feinsteinfliesen, bodengleicher Dusche, einem separiertem WC Bereich und klaren Linien gestaltet. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort.



Diese Wohnung ist kein Standard – sie ist ein Lebensgefühl. Neubau, Hochwertigkeit, intelligente Technik, Stellplatz direkt vor der Tür, ein Aufzug, die exzellente Lage und die Verbindung von moderner Architektur mit naturnaher Umgebung machen sie zu einem Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern Zuhause ankommen.

- Aufzug

- Holzboden in Wohnbereichen, moderne Fliesen in den Bädern

- Fussbodenheizung

- hochwertige Einbauküche

- Metallglastür zur Abgrenzung von Wohnbereich und Diele im Industrielook

- Tiefgarage

- großes Hebe-Schiebefenster zur Loggia

- 3-fach verglaste Kunsstoffenster in Grauton

- Zentralheizung (Blockheizkraftwerk) versorgt die Grundlast, und Warmwasserversorgung, Heizspitzen werde von einer zusätzlichen Gas-Brennwert-Therme abgedeckt, Pufferspeicher

- Wasserenthärtungsanlage u.v.m.



Zu der Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz gegen einen Aufpreis von 20.000€ dazu erworben werden.



Die junge Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet. Das Hausgeld beträgt ca. 400,00 € und beinhaltet 300 € umlegbare Kosten (inkl. Heizkosten) sowie 50 € Rücklagen. Die Berechnungen basieren auf der Hausgeldabrechnung 2023 und dem Rücklagen aus dem Wirtschaftstplan von 2024.