Gelegenheit! Solides Wohn-/Geschäftshaus o. 1-2 FH, Garten, 194m² WFL, 440m², provisionsfrei!

Hochspeyer ist sehr schön gelegen mit ringsum viel Wald, Rad- und Wanderwegen sowie vielen Naherholungsmöglichkeiten und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit eigenem beheiztem Schwimmbad, Supermärkten, Swin-Golfanlage, Bäckerei, Arztpraxen, Apotheke, Poststelle, Sparkasse, Friseur, Blumenladen, Obstladen, div. Restaurants, Sportvereine, Kindergärten, Grundschule u.a.m. Bahnhof mit S-Bahn-Takt 30 Min. Richtung K’lautern-Homburg-Saarbrücken oder Neustadt-Mannheim oder Mainz sowie Busverkehr, BAB 6-Anschluss in ca. 5 km. Bushaltestelle in direkter Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Solides 1-2 Familienhaus o. Wohn-/Geschäftshaus (zuletzt Friseursalon) ca. 194 m² WFL Hochspeyer zvk. v. Privat zur Selbstnutzung, Teilnutzung o. Komplettvermietung/Kapitalanlage, kurzfristig beziehbar (es bestehen keine Mietverträge mehr).

Grundstück 440 m². Voll unterkellert, Ortsmitte Hochspeyer, Trippstadter Straße. Auch gut geeignet als Kapitalanlage oder auch zur Teilnutzung und Teilvermietung ! Die Wohneinheiten EG und 1. OG können sehr gut als getrennte Einheiten vermietet oder genutzt werden, es gibt zwei separate Eingänge und im Haus sind zwei Wohnungsabschlusstüren vorhanden! Ihre Finanzierung wäre durch z.B. Teilvermietung gesichert!
Mietwohnungen in Hochspeyer sind sehr begehrt, die Mietpreise sind auf hohem Niveau und steigen weiter.
Wenn Sie großzügig wohnen möchten wäre eine Nutzung denkbar als Einfamilienhaus z.B. im Erdgeschoß Küche/Essen/Wohnen/Bad und im Obergeschoß die Schlafzimmer mit Ankleideraum, Bad und evtl. mit Küche.
Im Dachgeschoß gibt es zwei weitere Räume für diverse Nutzungsmöglichkeiten, praktisch wären zwei Kinder-Jugendzimmer (mit eigenem WC !) oder vielleicht für Ihre Hobbies wie Billard, Darts und/oder Tischtennis oder Fitnessraum oder aber auch als separate Arbeitszimmer oder auch für Gäste?
Sämtliche Varianten wären gut umsetzbar ! Aber auch für Jungunternehmer oder viele gewerbliche Nutzer denkbar (Wohnen und Arbeiten am selben Ort...?). Auf jeden Fall bietet das Haus Potenzial in viele Richtungen.
 
Zu dem Haus gehört ein schöner Garten mit angrenzendem Bachlauf und mit Privatweg (Einfriedung zur Straße jederzeit möglich!). Das Gartengrundstück wäre auch evtl. sehr gut separat ganz oder teilweise zu verpachten durch den Zugang über den Privatweg. Auch Gartengrundstücke sind in Hochspeyer sehr begehrt !

Gesamtwohnfläche 194 m² mit folgender Aufteilung:

EG (80-85 m²) bisher als Friseursalon genutzt, sehr schöne helle hohe Räume, Umnutzung in Wohnräume wäre aber problemlos, 3 Räume, 1 Bad, Loggia (oder als Balkon umnutzbar)

1.OG (80-85 m²): Wohnung 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, Loggia (oder als Balkon umnutzbar). Deckenhöhe mindestens Neubaustandard ! Also keine niedrigen Räume wie viele ältere Häuser ! Raumaufteilung kann auch sehr gut verändert werden.

DG: 2 Zimmer + WC (ideal für Gäste oder Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume!)

Das Objekt bietet also sehr viele Nutzungsmöglichkeiten auf solider Bausubstanz mit sehr guter direkter Nachbarschaft. 
Kabel Deutschland/jetzt Vodafone sowie Telekom-Anschluss bereits vorhanden für schnelles Internet.

BJ ca. 1900, Anbau ca. 1932.  Fassade Vollwärmeschutz.
Funktionierende Ölzentralheizung mit guten Brennwerten!
Gasanschluss im Keller vorhanden sowie ausreichend Lagermöglichkeiten für Pellets, Holz o.ä. Auch eine Wärmepumpe könnte ohne Probleme installiert werden. Geeignete Dach- oder Freiflächen für Photovoltaik stehen bereit.
 
Angaben Energieausweis gemäß §§79 ff. Novelle GEG vom 19.10.2023:
Energiebedarfsausweis Ausstellungsdatum 27.03.2024, Endenergiebedarf 228,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G, BJ lt. Energieausweis 1900, Primärenergieträger Heizöl, BJ1992.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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