Großes Gewerbeobjekt mit privat Wohnung - aktuell als Fitness Studio ausgestattet nahe Ludwigshafen!

Hochdorf-Assenheim liegt zentral in der Vorderpfalz innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Städte Mannheim, Speyer, Bad Dürkheim und des Wirtschaftsraums Ludwigshafen

Das Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet in Hochdorf-Assenheim Nahe Ludwigshafen. Es überzeugt durch eine angenehm gewachsene Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region. Am Rande der Weinstrasse und dem Pfälzer Wald gelegen, bietet der Ort auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Bahnhofstraße 1a
67126 Hochdorf-Assenheim

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit großzügiger Privatwohnung befindet sich in Hochdorf-Assenheim, Nahe Ludwigshafen. Auf dem ca. 1.760 m² großen Grundstück stehen rund 857 m² Gebäudefläche und Stellplätze für ca. 26 Fahrzeuge.

Im Dachgeschoss liegt eine separate, attraktive 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen offen gestalteten Wohnbereich mit angrenzender Küche und Essbereich, drei helle Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC.

Die weiteren Flächen werden derzeit als Fitnessstudio mit Sauna- und Wellnessbereich genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangs- und Empfangsbereich, großzügige Trainingsflächen, Büro- und Beratungsräume sowie WC-Anlagen. Das Obergeschoss umfasst den Sauna- und Wellnessbereich mit Duschen, Umkleiden, Dachterrasse, WCs und einem großen Kursraum. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen, Haustechnik, Waschraum und Vorratsräume zur Verfügung.

Das ursprünglich 1959 errichtete Gebäude wurde 1998 und 2015 umfassend saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein großer überdachter Vorplatz ergänzt die umfangreichen Parkmöglichkeiten.

Verkauft wird vorrangig die Immobilie inklusive der großzügigen Privatwohnung. Optional kann das derzeit betriebene Fitnessstudio mit vorhandenem Equipment und bestehendem Mitgliederstamm zusätzlich erworben werden. Damit bietet das Objekt interessante Perspektiven für Eigennutzer, Kapitalanleger und Unternehmer.

Für weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung!

Kaufpreis auf Anfrage.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

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