Gewerbehalle mit angeschlossener Wohneinheit

Die Immobilie befindet sich im Gewerbe-Mischgebiet von 54523 Hetzerath.
Hetzerath mit seinen etwas über 2.500 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz.
Das Verkehrsnetz mit direktem Anschluss an die A1 /A48 ermöglichen eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und das Nachbarland Luxemburg. Darüber hinaus ist Hetzerath direkt an die Bahnstrecke Trier-Koblenz angebunden. Der Ort bietet vielfältige Aktivitäten für die Einwohner: eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie Gastronomie. Hetzerath verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Tankstelle, eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Eisdiele, zwei Bankfilialen, eine Postfiliale sowie Handwerksbetriebe und Firmen verschiedenster Branchen.

Weitere Standortinformationen:
• ländliche, familienfreundliche Umgebung
• Anschluss an diverse Radwege
• Möglichkeit zur Freizeitgestaltung im nahe gelegenem Wald
• Industriepark Region Trier ca. 4 km entfernt
• Anschluss an die A1 / A48 nach Saarbrücken, Koblenz und Luxemburg, bequeme Anbindung an Trier (ca. 24 km) und Wittlich (ca. 16 km) über A1 oder L141
• Flughafen Frankfurt-Hahn ist ca. 56 km entfernt
• der Flughafen Luxemburg ist ca. 61 km entfernt und die Grenze von Luxemburg ist ca. 38 km entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gewerbeimmobilie mit angeschlossener, hochwertiger Wohneinheit

Eine gelungene Kombination aus Wohnen mit vielseitigem Platz für Ihren Gewerbebetrieb, die eigene Autosammlung etc.
Das Grundstück bietet viel Parkfläche, Wiese und Terrasse für Ihre individuelle Nutzung.

Die wichtigsten Eckdaten:
Die Wohnfläche beträgt ca. 130m².
Die angeschlossene Garage hat eine Größe von ca. 65m².
Die Nutzfläche beträgt ca. 250m² (30mx8,50m).
Die Gesamtgebäudefläche beläuft sich auf ca. 450m² (5,50m x 9,00m, ebenerdig)
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1500m².

Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Telekommunikation:
- Glasfaseranschluss vorhanden
- ca. 1500m Netzwerkkabel im gesamten Gebäude verlegt
Sicherheit:
- ABUS Alarmanlage

Heizung:
- Ölzentralheizung für das gesamte Gebäude

Gewerbeeinheit:
-Toilette vorhanden
- kl. Teeküche (Küchenzeile)
- kleiner, abgetrennter Büroraum/Shop
- Betonboden (teilweise mit Teppichboden)

Wohneinheit:
- Hochwertige Einbauküche
- vollständig mit LED-Spots ausgestattet
- hochwertige Natursteinwand

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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