Hausverkauf im Nationalpark Hunsrück

Lagebeschreibung
Das Haus liegt in der Nähe des historischen Ortskern von Herrstein. Die Wohnlage ist ruhig, familienfreundlich und naturnah. In fußläufiger Nähe befinden sich: Dorfladen, Apotheke, Kreissparkasse, Raiffeisenbank, Kindergarten, Grundschule bis Abitur, Arztpraxis, Altenheim sowie das beliebte Café Zehntscheune. Eingebettet im Nationalpark Hunsrück – ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende. Die Anbindung über B41 und A62 sorgt für schnelle Wege nach Idar-Oberstein, Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Saarbrücken, Kaiserslautern und zum Flughafen Hahn.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 122 kWh(m²*a)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Bergstraße 14
55756 Herrstein

Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Herrstein bietet auf ca. 249 m² Wohnfläche zwei separate Wohneinheiten – (mit 7 und 5 Zimmern)
und lassen sich bei Bedarf mit einer verschlossenen Tür problemlos miteinander verbinden – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten, ideal für teilweises Vermieten oder als Renditeobjekt. Das ca. 550 m² große Grundstück bietet einen schönen Gartenbereich sowie Platz für Terrasse und Garten in ruhiger Wohnlage von Herrstein (Landkreis Birkenfeld).

Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung, die nicht nur zur Eigenversorgung beiträgt, sondern auch laufende Einnahmen generiert. In Kombination mit einer neuen Heizungsanlage und einem Pelletofen für kalte Tage profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und nachhaltigem Wohnen.

Ideal für umweltbewusste Käufer, die auf Energieeffizienz und Wohnqualität wert legen.

Aufteilung:

Wohnung 1: 150m² 7 Zimmer

Wohnung 2: 99m² 5 Zimmer

Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Eingänge und sind flexibel nutzbar.

Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:

Die Immobilie ist energetisch auf dem neuesten Stand: mit einer Photovoltaikanlage inkl. Netzeinspeisung, einem Pelletofen und einer modernen neuen Öl-Brennwertheizung Einbau 2023

Ein weiteres Highlight ist der fest installierte Whirlpool Outdoor – perfekt für entspannte Abende im Garten.

Jede Terrasse verfügt über einen festgebauten Grill bzw. eine Terrasse mit Grill und Backofen.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 249 m²

Grundstück: ca. 550 m²

Zwei Wohneinheiten (7-Zimmer & 5-Zimmer) – verbindbar

2 voll ausgestattete Einbauküchen

Photovoltaikanlage mit Netzeinspeisung

Öl-Niedrigenergieheizung, Baujahr 2023

Pelletofen

Fest installierter Whirlpool im Garten

Terrasse, Garten

Stellplätze vorhanden

Energieausweis vorhanden

Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer

Besichtigungen nach Vereinbarung.

Bei Interesse gerne melden!

Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt

Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 550 m²

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie ist energetisch auf dem neuesten Stand: mit einer Photovoltaikanlage inkl. Netzeinspeisung, einem Pelletofen und einer modernen neuen Öl-Brennwertheizung Einbau 2023
Ein weiteres Highlight ist der fest installierte Whirlpool Outdoor – perfekt für entspannte Abende im Garten.
Jede Terrasse verfügt über einen festgebauten Grill bzw. eine Terrasse mit Grill und Backofen.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 550 m²
Zwei Wohneinheiten (7-Zimmer & 5-Zimmer) – verbindbar
2 voll ausgestattete Einbauküchen
Photovoltaikanlage mit Netzeinspeisung
Öl-Niedrigenergieheizung, Baujahr 2023
Pelletofen
Fest installierter Whirlpool im Garten
Terrasse, Garten
Stellplätze
Energieausweis vorhanden
Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer


Besichtigungen nach Vereinbarung.

Bei Interesse gerne melden!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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