W O H N R A U M - Einfamilienhaus mit Potential in Feldrandlage

Hatzenbühl ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz mit ca. 3000 Einwohnern und gehört der Verbandsgemeinde Jockgrim an, deren Sitz die namensgebende Gemeinde Jockgrim ist.

Hatzenbühl liegt im Süden der Pfalz, zwischen Haardt und Rhein, auf dem linken Ufer des Erlenbaches und am nördlichen Rand des Bienwalds. Westlich von Hatzenbühl verläuft die Bundesautobahn und östlich die Bundessstraße B9. Beide erreichen Sie in nur 5 Minuten. Nächstgelegener Bahnhof ist in Rheinzabern, Entfernung etwa 5 Minuten. Von hier aus kann die Stadtbahn Richtung GER bzw. Richtung Karlsruhe genutzt werden.

In Hatzenbühl gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen können in Rheinzabern, Kandel, Wörth und Herxheim besucht werden.

Eine ärztliche Versorgung ist ebenso gegeben wie auch einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In den Gewerbegebieten haben sich moderne Industriebetriebe angesiedelt und bieten viele Arbeitsplätze. Historisch bekannt ist Hatzenbühl als Deutschlands ältester Tabakanbauort.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Neuer Eigentümer gesucht - idealerweise mit handwerklichem Geschick und dem Wunsch, der eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen!

In der Vergangenheit erfreuten sich Objekte in diesem Wohngebiet in Feldrandlage aus den späten 50er-Jahren immer besonderer Beliebtheit und großer Nachfrage. Diese Immobilie eignet sich ideal als Einfamilienhaus.

Erdgeschoss und Obergeschoss beherbergen jeweils 3 Zimmer. Im Erdgeschoss mit Wohnzimmer, großer Küche mit Essbereich, Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Badewanne auf knapp 60 m². Die gleiche Wohnfläche bietet Ihnen das Obergeschoss mit 3 Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Dusche. Zusätzlich verfügt dieses Geschoss über einen Balkon.
Das Dachgeschoss eignet sich zum Ausbau an & würde die Wohnfläche um ca. 30 m² vergrößern.

Der Keller bietet zusätzliche ca. 65 m² Nutzfläche. Die Bausubstanz ist solide. Ein altersbedingter Sanierungsaufwand ist in einigen Gewerken jedoch festzustellen.
In den Nebengebäuden haben Sie zusätzlich Stauraum für Gartengeräte & Fahrräder sowie eine Garage für Ihren PKW.

Der Garten mit Weitblick rundet das Angebot dieser Wohnimmobilie ab.

Weitere Informationen zur Ausstattung und den empfohlenen Maßnahmen erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage.