Modernes 2-Parteienhaus in ruhiger Lage – direkt vom Eigentümer

Das Objekt liegt in Guntersblum. In Laufnähe der Immobilie befindet sich der Bahnhof sowie weitere Buslinien. Guntersblum bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorzüge einer ländlichen Idylle, während Sie gleichzeitig von der Anbindung an die städtischen Zentren profitieren. Nutzen Sie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie Rad- und Wanderwege, um die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Zweifamilienhaus in Guntersblum, das im Dezember 2016 in Massivbauweise fertiggestellt wurde. Das Objekt liegt ruhig, etwas von der Straße zurückversetzt, und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, helle Räume und eine moderne Ausstattung. Dank Energieeffizienzklasse A und jungem Baujahr sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet – ohne teure Sanierungen oder Investitionen in den nächsten Jahren.

Objektbeschreibung

Das Haus umfasst zwei identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils 4,5 Zimmern, die aktuell beide vermietet sind.
•Wohnung EG (ca. 104 m²): überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
•Wohnung OG (ca. 110 m²): großzügiger Balkon (2025 hochwertig neu mit Steinteppich gestaltet) und offener Wohncharakter.

Beide Wohnungen sind lichtdurchflutet und verfügen über moderne Grundrisse, getrennte Anschlüsse und jeweils einen eigenen Kellerraum. Zum Haus gehören zudem 3 Außenstellplätze.

Besonderheiten
•Zukunftssicher: Dank moderner Bauweise und Energieklasse A sind keine großen Investitionen in absehbarer Zeit notwendig – auch bei künftigen Nachhaltigkeitsauflagen.
•Flexibilität: Separate Anschlüsse ermöglichen eine einfache Teilung der Wohnungen.
•Privatverkauf: Sie erwerben direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision.

+++BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN+++

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
•Fußbodenheizung
•Elektrische Rollläden
•Hochwertiger Balkonbelag (2025 neu)
•Überdachte Terrasse mit Gartenanteil im Erdgeschoss
•Massivbauweise, Baujahr 2015
•Energieeffizienzklasse A

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.