Gepflegter Bungalow mit Einliegerwohnung in sehr guter Lage

Der beliebte Ort Großholbach bei Montabaur liegt im Westerwald zwischen Koblenz, Köln und Frankfurt am Rande des Naturpark Nassau. Durch Großholbach fließt der Holbach, der in den Ahrbach mündet.
Durch die gute Anbindung an die B49 Richtung Limburg und Koblenz, B255 in Richtung des nördlichen Westerwalds, A3 Richtung Köln und Frankfurt sowie an den nahegelegenen ICE Anschluss Köln-Frankfurt in Montabaur wohnen Sie hier ruhig und ländlich und dennoch zentral.
Ihre Kinder besuchen den Kindergarten im Nachbarort Ruppach-Goldhausen und die Grundschule in Girod. Weiterführende schulen liegen in Montabaur und Nentershausen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Der Bungalow wurde ca. 1979 massiv gebaut und 1980 erstmals bezogen. In den letzten Jahren wurde es umfassend modernisiert. Er eignet sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 111 m² ein großes und zwei kleinere Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC, Badezimmer und ein sehr heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten.
Das Haus ist vollständig unterkellert - hier ist viel Platz zum Lagern und für Ihre Hobbies.
1988 wurde das Haus um einen Anbau erweitert, in dem sich eine gut vermietete Einliegerwohnung mit ca. 70 m² befindet.
Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über einen Aufstellpool. In der Einfahrt ist ausreichend Platz für mehrere Autos.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung vor. Bitte haben Sie Verständnis, dass die vermietete Einheit aus Rücksicht auf den Mieter zunächst nicht besichtigt werden kann.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einliegerwohnung

Massivbau mit Gasbetonmauerwerk, Dachziegel, Renovierung innen 2011-2014 (Türen, Böden, Wände, Küche, Türen, Heizkörper, Treppe), Erneuerung der Fenster 2010 und der Gaszentralheizung 2012, Erneuerung der Elektrounterverteilung mit neuem Sicherungskasten (inkl. Fi), 2024 Kanalsanierung vom Haus zur Straße.
Die Mieteinnahmen für die Einliegerwohnung (vermietet seit 8/2020) incl. 1 KFZ Stellplatz betragen monatlich 400 €