Großzügiges Wohnhaus mit Raum zur individuellen Nutzung, auch ideal als Mehrgenerationshaus nutzbar.

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Gemeinde Gillenfeld in der Vulkaneifel. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit geringer Verkehrsbelastung aus.
Gillenfeld bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, ärztlicher Betreuung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindertagesstätte und Schule sind im Ort vorhanden und fußläufig bzw. in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die landschaftlich reizvolle Lage inmitten der Vulkaneifel mit Nähe zu den bekannten Maaren, ausgedehnten Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten verleiht dem Standort einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ist gegeben. Über das regionale Straßennetz sind unter anderem Daun, Manderscheid und Ulmen in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Anbindung an die Autobahn A1/A48 in Richtung Koblenz und Trier.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und zugleich guter infrastruktureller Anbindung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus vereint komfortables Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück zu einer Immobilie mit besonderem Mehrwert. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 355 m² eröffnet sich ein Raumangebot, das sowohl Familien mit gehobenen Platzansprüchen als auch Käufern mit dem Wunsch nach zusätzlichem Vermietungspotenzial ideale Voraussetzungen bietet.

Das ursprünglich im Jahr 1982 errichtete Wohnhaus wurde 2008 durch umfangreiche Um- und Anbauten maßgeblich erweitert und präsentiert sich heute als harmonisch gewachsenes Anwesen mit durchdachter Architektur und zeitgemäßen Wohnstrukturen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand, sodass einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege steht.

Ein besonderes Highlight ist die flexible Raumaufteilung: Neben der Nutzung als großzügiges Einfamilienwohnhaus besteht die attraktive Möglichkeit, zwei separate Ferienwohnungen im Souterrain zu betreiben. Diese eröffnen vielfältige Perspektiven – sei es zur teilweisen Eigennutzung, zur Generierung zusätzlicher Einnahmen oder als komfortable Lösung für Gäste oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Das ca. 1.195 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Erholung, Garten- und Freizeitgestaltung und unterstreicht den hohen Wohn- und Lebenskomfort dieser Immobilie. Die ruhige Lage in Verbindung mit dem großzügigen Grundstück schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige und äußerst vielseitige Immobilie, die durch Größe, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten überzeugt – ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wohnen und Investition auf attraktive Weise miteinander verbinden möchten.

Außenbereich:
Doppelcarport; separate PKW-Garage; befestigte PKW-Stellplatz
Dach:
überwiegend Satteldach mit Pfanneneindeckung
(teilweise Flachdach)
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung:
Ölzentralheizung

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