Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in bester Lage von Sondernheim

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Sondernheim. Besonders angenehm ist die Nähe zum Baggersee, wodurch sich Wohnen, Ruhe und Freizeitmöglichkeiten gut verbinden lassen.
Nur 4 Minuten zur B9.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche bietet eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnen, mehreren Außenbereichen und einer ruhigen Wohnlage in Sondernheim.

Wohnfläche: ca. 98,55 m²
Grundlage: Wohnflächenberechnung aus dem Jahr 1991 nach der damals geltenden II. Berechnungsverordnung (II. BV). Seit Erstellung der Berechnung wurden keine baulichen Veränderungen vorgenommen

Das besondere Highlight ist die ca. 40 m² große Dachterrasse, die viel Platz für gemütliche Abende, Sonnenliegen, Essen mit Freunden oder einfach zum Entspannen bietet. Ergänzt wird das attraktive Außenangebot durch zwei Loggien.

Großzügiger Wohn- und Essbereich

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft ein angenehmes, weitläufiges Wohngefühl.

Das vorhandene Eiche-Parkett verleiht den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre.

Gepflegter und laufend modernisierter Zustand.

Balkon, Dachterrasse, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Badezimmer inklusive Wasserleitungen und Estrich 2020 erneuert.
Dachterrasse 2019 erneuert.
Alle Zimmer 2019 neu gestrichen
Photovoltaikanlage 2021 installiert und Fassade gestrichen.
Gastherme 2017
Treppenaufgang zur Dachterrasse und Überdachung 2024 erneuert
neue Spülmaschine 2025

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich 104 €. Darin enthalten sind unter anderem Wasser, Abwasser und Gebäudeversicherung sowie ein Anteil von 25 € für die Instandhaltungsrücklage

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