Gepflegtes, gedämmtes Mehrfamilienhaus 300qm mit Massivbauhalle auf 1260qm Grundstück

Die angebotene Immobilie findet sich in zentraler Lage des seit über 1000 Jahren bestehenden Ortes am Nordrand des Bienwaldes.
Der nahe gelegene Bienwald und die weiten ebenen der Felder bieten Möglichkeiten zum Sport und Erholung.
Der nahe gelegene Kindergarte und die Grundschule, sowie Spielplätze und ein Sportplatz bieten viele Betätigungsmöglichkeiten in Fußnähe zum Wohnhaus.
Im Ort gibt es (in Reihenfolge der Entfernung zum Haus):
• Metzgerei
• Bäckerei
• Supermarkt (Edeka24 mit 24Std/7Tage die Woche Öffnungszeit)
• Grundschule
• Kindergarten
• Diverse Weingüter zT mit Bewirtung
• Autowerkstätten und ein Autohaus
• Tankstelle (24/7-Betrieb)
• Ein Restaurant
Im 6km-Umkreis finden sich:
• Mehrere Bahnhöfe
• Allgemein-Arztpraxen, Apotheken
• Realschule und integrierte Schule
• Freibad (Waldschwimmbad)
• Outdoor-Abenteuerpark
• Weitere Arztpraxen, ein Krankenhaus, Tankstellen, Supermärkte
• Diverse Restaurants
uvm
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Es handelt sich hier um ein gedämmtes 300qm Mehrfamilienhaus in zentraler Ortslage von Freckenfeld.
• Bj Wohnhaus (vorderer Teil) 1987
• Bj Wohnhaus (hinterer Teil) 1967
• Bj Anbau mit Garage und Halle 2015
• Bj Schuppen im Garten 1965

Das Haus hat im EG 2 Einheiten, das OG und DG bilden die große Wohneinheit, die ggfs. in 2 oder 3 weitere Wohnungen getrennt werden könnte.

Im EG findet sich eine Unterteilung in eine 2,5Zimmer-Wohnung mit Küche, WC, Vollbad und 2,5 Zimmern mit ca. 67,5qm.
Im EG weiterhin findet sich aktuell ein Einliegerbüro mit separatem WC, Dusche, Vorraum und einem großen Zimmer mit insgesamt ca 31qm, das große Zimmer hat eine vorbereitete Kochnische.
Im OG findet sich eine große Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Esszimmer, sowie ein separat zugänglicher großer Raum mit Balkon. Im südlichen Bereich bietet ein schöner, großer Wintergarten Erholung auch an regnerischen Tagen, und eine große Freiluft-Außenterrasse z. B. zum Grillen oder Verweilen an der frischen Luft mit Fernsicht.

Der 2015 erstellte Anbau mit großer 170qm Halle bietet mit weiteren Lagerräumen die Möglichkeit zum Abstellen, Lagern für private oder gewerbliche Zwecke (die Immobilie steht in einem Gewerbe-Mischgebiet). Große Sektionaltore erlauben die bequeme Einfahrt in die Halle und Garage.

Südlich der Halle lädt neben der Abfahrt zum großen Garten noch eine weitere Außenterrasse zum Verweilen ein.
Im Garten stehen 3 Obstbäume und im hinteren Bereich findet sich außerdem noch ein geräumiger Maschinenschuppen.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wichtigste Ausstattung von Wohnhaus, Garten und Halle:
• Wohnhaus mit Vollwärmeschutz erlaubt günstige Heizkosten
• Zentralheizung mit Holzpelletsanlage und Pelletssilo
• Zusätzlich befindet sich im Keller ein Holzofen zur zentralen Beheizung mit Stückholz (z. B. aus dem nahegelegenen Wald): 1 Ladung sollte reichen, um das gesamte Haus 1 Tag zu beheizen inkl. WW
• Auf dem Dach finden sich 40qm Solarthermie-Kollektoren zur Heizungsunterstützung und Erzeugen von Warmwasser an den sehr vielen Sonnentagen im Ort, so dass häufig keine weitere Energie zum Heizen verwendet werden muss.
• Neben dem Vollwärmeschutz gibt es rundum 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Funk-Rolladen für komfortable Bedienung
• Das EG wurde 2023 erneuert inkl. 2 Küchen, Bäder, 1 WC, Wände, neuem Fußboden.
• Wasserzähler für die EG-Wohnungen, und zur Halle; eigener Unter-Stromzähler für das Büro im EG, und zur Halle
• Das Dach des Wohnhauses wurde 2012 vollständig erneuert, mit Ergänzung durch Aufsparren-Wärmedämmung und 6 neuen Dachfenstern, sowie neuen Tonziegeln und Sparrenverlängerung im Hof.
• Im Haus gibt es einen Glasfaseranschluss für 4 Einheiten (aktuell 1 GBit/s und mehr möglich) und einen Telekom-Anschluss für DSL bis 250 MBit/s.
• LAN-Netzwerk im Hallenbereich und in den meisten Räumen im Wohnhaus. Mehrfache Glasfaser-Leitung zwischen Wohnhaus und Halle (10GBit/s). Es gibt eine moderne WLAN-Anlage mit einem WLAN-Zugang auf dem gesamten Areal, außerdem eine DECT-Anlage mit Erreichbarkeit in den Wohn- und Lagerräumen. (beides ausbaubar)
• 50A-Zuleitung zur Halle (z. B. interessant für eine Werkstatt oder WallBoxen)
• Das Hallendach und evtl. der Schuppen haben noch viel freie Fläche für Photovoltaik-Erweiterungen
• 2 Funkmotor-Betriebene Sektionaltore
• Homematic-Steuerung in der Halle (ausbaubar)
• Druckluftanlage in der Halle mit Leitungen an diverse Stellen der Halle
• Die Halle hat ein Schließsystem mit vielen verschiedenen Schlüsseln zum gemeinsamen oder getrennten Zutritt zu den einzelnen Räumen
• Alle Hallen-Türen und Tore sind mit viel "Verglasung", damit in die Halle viel Tageslicht gelangt
• Letzte Modernisierung 2025 durch Verbesserung an der Pelletsanlage sowie im Verschönerungen in den Außenbereichen.
• Auf dem gesamten Objekt verteilt sind diverse Kameras
• Video-Türklingelanlage mit Codeschloss / RFID-Karte zum Schlüssellosen Betreten des Hauses
• Echtholz-Parkett Eiche in 4 Räumen des Wohnhauses (OG und DG), neue Vinyl- bzw. Laminatböden in den letzten Jahren im DG, EG und einem Raum in der Halle.
• Das gesamte Objekt hat: 4 separate WCs, 1 WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, 2 Vollbäder (Dusche, Wanne, Waschbecken), 1 Dusche mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, 3 Küchen, 2 Kochnischen, 1 Waschmaschinen-Raum im Keller
• Strom/Beleuchtung im Maschinenschuppen
• Ökologie auch beim Regenwasser: Sämtliches Regenwasser bleibt auf dem Grundstück und wird in den Garten geführt (keine Niederschlagswassergebühren), das Regenwasser vom Dach wird in einer 6000l Regenwasser-Zisterne gespeichert, hat eine starke Pumpenanlage und kann z. B. zum Gießen verwendet werden. Im Garten gibt es eine frostgeschützte* Wasserleitung und ein großes Leerrohr für zukünftige Erweiterungen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets