Gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Flammersfeld!

Flammersfeld ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Flammersfeld ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, praktizierender Arzt, Zahnarzt, Kindergarten, Grundschule und vieles mehr sind vor Ort. Flammersfeld liegt an den Fernstraßen B 256 und L 272 sowie an den Kreisstraßen K 8 und K 9. Die Ortsgemeinde ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden und rd. 10 Autominuten von der A3 entfernt über die Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen erreichbar.

Die Wohnimmobilie selbst liegt in ruhiger Ortsrandlage; die Ortsmitte kann in wenigen Minuten erreicht werden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Eine gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz innerhalb eines 6-Parteienhauses in bevorzugter und ruhiger Wohnlage der Ortsgemeinde Flammersfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Wohnung, welche aufgeteilt ist in Wohndiele, Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer, Abstellraum sowie Duschbad befindet sich im Ober- und Dachgeschoss der Wohnanlage. Zum Wohneigentum gehört zudem ein separater Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, über welche ein Sondernutzungsrecht begründet wurde.

Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt, sodass die Räumlichkeiten entweder zur Eigennutzung oder aber vermietet und als Kapitalanlage genutzt werden können.

Waschmaschine und Trockner können im Kellergeschoss des Gebäudes untergebracht werden. Hier befindet sich zudem ein Abstellbereich für Fahrräder und Kinderwagen.

Die Anlage wird über eine externe Hausverwaltung verwaltet. Für Außenanlagen, Treppenhausreinigung und kleinere Reparaturen steht ein Hausmeisterservice zur Verfügung. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt seit 01.01.2025 rd. 240 €. Darin sind alle Verbrauchskosten, Rücklagenzuführungen und sonstige umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten, exklusive Strom und Grundsteuer, enthalten.

Die Übernahme der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.
Besichtigungstermine können mit unserem Büro vereinbart werden.

Massivbauweise aus 1998, Fassade verputzt und gestrichen, massive Innenwände, Satteldach mit Pfanneneindeckung (gedämmt), Fußbodenheizung, Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer, isolierverglaste Holzfenster aus 1998, massive Geschossdecken, Oberböden überwiegend in Fliesen, Holzinnentüren aus dem Ursprung, Holzinnentreppe, Duschbad 2025 erneuert, Einbauküche