Freistehendes Einfamilienhaus mit Charakter, Kamin und Werkstatt – ruhiges Wohnen mit Charme

Die Immobilie befindet sich in Ettringen, einer ruhigen und naturnah gelegenen Ortsgemeinde in der landschaftlich reizvollen Vulkaneifel. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnbebauung, weitläufiger Natur und einer gewachsenen dörflichen Struktur, die ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld schafft.

Ettringen bietet eine gute Grundversorgung im näheren Umfeld sowie kurze Wege zu den umliegenden Städten wie Mayen und Mendig, in denen zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote zur Verfügung stehen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die regionalen Zentren der Eifel sowie die Autobahnanbindungen in Richtung Koblenz und Bonn schnell erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Die Nähe zu Wäldern, Wiesen und der typischen Eifellandschaft bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Lebenskomfort dieser ruhigen Lage. Insgesamt verbindet Ettringen eine naturnahe Wohnqualität mit einer soliden Infrastruktur und guter regionaler Anbindung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr um 1904 präsentiert sich als charmantes Objekt mit solider Massivbauweise und einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem Grundstück von etwa 180 m². Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einer Sackgasse und bietet damit ein angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, das durch einen Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre erhält und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großer Essbereich, der ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet ist und so einen behaglichen Mittelpunkt des Hauses bildet. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche versehen und funktional gestaltet. Ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das ein Kinderzimmer umfasst, von dem aus eine weitere Treppe in das Dachgeschoss führt. Hier stehen zusätzliche Nutz- und Wohnflächen zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Tageslicht sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer, das derzeit durch eine eingezogene Wand in ein Durchgangszimmer unterteilt ist. Zusätzlich gibt es einen kleineren Raum, der sich ideal als Büro oder Abstellraum eignet. Der ausgebaute Dachboden bietet weiteren Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses sinnvoll.

Die Ausstattung des Hauses umfasst überwiegend Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung sowie Rollläden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das Dach stammt aus dem Jahr 1980 und ist mit Dachschindeln eingedeckt. Die Fassade ist als ansprechende Natursteinfassade ausgeführt und verleiht dem Haus einen besonderen Charakter.

Im Außenbereich stehen Ihnen eine Terrasse sowie eine Garage zur Verfügung. Über die Terrasse ist zudem eine Werkstatt oberhalb der Garage zugänglich, die zusätzlichen Platz für handwerkliche Tätigkeiten oder Stauraum bietet. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Haus mit historischem Charme, solider Substanz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage.

Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1900
Massivbauweise
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksgröße ca. 180 m²
Ruhige Lage in einer Sackgasse
Natursteinfassade
Dach aus ca. 1980, mit Dachschindeln gedeckt
2-fach verglaste Kunststofffenster
Rollläden vorhanden
Gaszentralheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Großzügiges Wohnzimmer im Erdgeschoss
Wohnzimmer mit Kamin
Direkter Zugang zum Garten vom Wohnzimmer
Großer Essbereich mit Kamin
Küche mit Einbauküche
Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken
Obergeschoss mit Kinderzimmer
Zugang zum Dachgeschoss über Treppe aus dem Kinderzimmer
Großes Elternschlafzimmer (aktuell durch Wand in Durchgangszimmer unterteilt)
Kleiner zusätzlicher Raum als Büro oder Abstellraum nutzbar
Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, WC, Waschbecken und Tageslicht
Ausgebauter Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
Terrasse vorhanden
Garage vorhanden
Werkstatt über der Garage
Werkstatt von der Terrasse aus zugänglich

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