Exklusive Doppelhaushälfte in Essenheim – Wohnen auf höchstem Niveau mit Weitblick

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und attraktiver Hanglage von Essenheim, einer beliebten Wohngemeinde im rheinhessischen Umland von Mainz. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Weitblick über die rheinhessische Landschaft bis hin zur Stadt Nieder-Olm. Die erhöhte Lage eröffnet einen beeindruckenden Blick über Weinberge, Felder und die sanft hügelige Landschaft Rheinhessens und verleiht dem Wohnstandort einen ganz besonderen Charakter.

Die Lage verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Mainz. Essenheim bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die umliegenden Weinberge und weitläufigen Felder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der verkehrsgünstigen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der Nähe zu Mainz sowie den umliegenden Gemeinden.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist somit die Kombination aus ruhiger Hanglage, naturnahem Umfeld und dem herrlichen Panoramablick über Rheinhessen und Nieder-Olm.

Die Lage bietet damit eine ideale Verbindung aus privater Rückzugsmöglichkeit, hoher Wohnqualität und guter Anbindung an die urbanen Zentren der Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Moderne und großzügige Doppelhaushälfte in begehrter Hanglage von Essenheim

In begehrter und ruhiger Hanglage von Essenheim erwartet Sie diese moderne und großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 219 m² Wohnfläche auf einem ca. 300 m² großen Grundstück. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein stilvolles Wohnambiente – ideal für anspruchsvolle Paare oder Familien mit dem Wunsch nach viel Platz und Komfort.

Auf insgesamt 7 Zimmern zzgl. Hauswirtschaftsraum verteilen sich großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche sowie vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Zwei Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Komfort im Alltag.

Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige, separat zugängliche Bereich im Untergeschoss. Dieser bietet zusätzliche Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Die vorhandene Raumaufteilung schafft dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität.

Die Immobilie eignet sich besonders für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine moderne Ausstattung und vielseitig nutzbare Räume legen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann für einen monatlichen Aufpreis übernommen werden.

Objektdetails
Wohnfläche: ca. 219 m²
Grundstück: ca. 300 m²
Zimmer: 7 zzgl. Hauswirtschaftsraum
Bäder: 2
Gäste-WC: 1
Zusätzlicher Bereich im Untergeschoss: separat zugänglich und vielseitig nutzbar
Kaltmiete: 2.850 €
Nebenkosten: 120 €
Stellplatz: 50 €
Einbauküche: 75 €
Gesamtmiete: 3.095 €
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Großzügiges Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten

Diese moderne Doppelhaushälfte verbindet großzügige Wohnflächen, zeitgemäße Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Hanglage von Essenheim. Die zusätzlichen Flächen im Untergeschoss bieten wertvollen Raum für individuelle Bedürfnisse und machen die Immobilie besonders vielseitig.

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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, hochwertige Materialien und zahlreiche durchdachte Details, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen. Von der Fußbodenheizung über die elektrischen Rollläden bis hin zu den bereits installierten modernen Leuchten wurde Wert auf ein zeitgemäßes und komfortables Wohnkonzept gelegt.

Besondere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima
Hochwertige Granit- und Fliesenböden, die dem Haus eine elegante und zeitlose Optik verleihen
Elektrische Rollläden an den Fenstern
3-fach isolierte Fenster für guten Wärme- und Schallschutz
Kamin im Wohnbereich, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt
Moderne Leuchten bereits installiert – ein Einzug ohne zusätzlichen Aufwand
SAT-TV- und Internetanschlüsse in allen Zimmern
Gartenhaus mit Strom- und Lichtanschluss, ideal als zusätzlicher Stauraum oder für Gartengeräte
Hochwertige Einbauküche in elegantem Design, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt
Modern ausgestattete Bäder mit Spiegelschränken, bodenebener Dusche und Badewanne
Besonderes Extra: Separat zugänglicher Bereich im Untergeschoss

Ein weiterer Pluspunkt ist der separat zugängliche und großzügige Bereich im Untergeschoss mit eigenem Bad. Durch den separaten Eingang und die vorhandene Raumaufteilung bietet dieser Bereich vielseitige Möglichkeiten und zusätzliche Privatsphäre.

Insbesondere für größere Familien oder Mehrgenerationenhaushalte kann diese Aufteilung sehr interessant sein. Denkbar ist beispielsweise eine Nutzung als privater Rückzugsbereich für Familienangehörige, Gäste, Homeoffice oder Hobbyraum.

Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, modernem Wohnkomfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ergänzt durch die attraktive Hanglage und den beeindruckenden Ausblick über Rheinhessen bis nach Nieder-Olm.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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