So eine Immobilie gibt es nur einmal! Passend für mehrere Generationen!

Die Ortsgemeinde Eppelsheim liegt im Rheinhessischen Hügelland im Landkreis Alzey-Worms.

Eppelsheim besitzt viele Sehenswürdigkeiten, wie den Dorfgraben, den Dalberger Turm oder die in Naturstein errichteten Häuser. Außerdem bietet es den Anwohnern eine Kindertagesstätte, sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie eine Bäckerei, eine Gaststätte und eine Metzgerei.
EIn Ärztehaus ist fußläufig erreichbar und sorgt für die nötige Gesundheit.

Der eigene Bahnhof an der Bahnstrecke Worms-Bingen Stadt und der direkte Anschluss an die Autobahn A 61 bieten eine gute Verkehrsanbindung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese besondere Immobilie wurde um das Jahr 1935 gebaut und steht frei auf einem 564 m² großem Grundstück. 2005 wurde der hintere Teil des Hauses, eine ehemalige Werkstatt, ausgebaut. So sind neben dem Haupthaus vorne, 3 weitere Parteien entstanden, die aber, sofern von Ihnen gewünscht, ohne große Schwierigkeiten verbunden werden können.

Das Einfamilienhaus vorne verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m², die sich auf 2 Geschosse mit insgesamt 3 Zimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad und Balkon aufteilen. Das Haus ist komplett unterkellert - hier befindet sich die komplette Haustechnik zur Versorgung der anderen Einheiten.

Im Erdgeschoss des ausgebauten Nebengebäudes liegt eine toprenovierte und modernisierte Wohnung. Die Fläche von ca. 95 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Büro, Küche und Duschbad. Von diesem Teil der Immobilie kommen Sie auch in den atemberaubenden Garten mit Pool. Die Wohnung befindet sich noch in Eigennutzung und wird nach Absprache frei.

Auf dieser Ebene, getrennt durch einen separaten Eingang, ist auch das 1 Zimmerappartment mit ca. 23 m²

Im Obergeschoss wartet eine weitere, sehr gepflegte, 2 Zimmerwohnung auf Sie. Sie wird zur Zeit, bei einer Fläche von ca. 78 m²

Bei diesem Angebot wurde in den vergangene Jahren nicht gespart. Hier ein Überblick über die Modernisierungsmaßnahmen.

2013 Einbau von doppelverglasten Kunststoff-Isofenster
2005 Erneuerung der Elektrik (Vorderhaus)
2005 Erneuerung aller Wasserleitungen (Vorderhaus)
2015 Erneuerung der Heizungsanlage (Vorderhaus)

2007 Erneuerund des Daches inkl. Gebälk (Hinterhaus)
2010 Erneuerung der Elektrik (Hinterhaus)
2015 Erneuerung aller Wasserleitungen (Hinterhaus)
2020 Erneuerung der Heizungsanlage (Hinterhaus)

Der Pool des Hinterhauses wird inklusive aller Techniker verkauft und wurde 2013 errichtet.

Geheizt wird jeweils mit Gasheizungen, wobei sich in der hinteren Erdgeschosswohnung noch ein weiterer Anschluss für einen Festbrennstoffofen befindet.

Neben dem Garten lädt auch der überdachte Hof zum Verweilen und feiern ein, während hier auch genügend Stellmöglichkeiten für 2-3 PKW's sind. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich gegenüber der Straße auf einem öffentlichen Parkplatz ohne Begrenzungsdauer, Parkscheibe o.ä.

Das Corona-Virus und die damit einhergehenden Einschränkungen:
Im Rahmen der aktuellen Lage werden wir ernsthaften Interessenten für dieses Objekt einen Zugang zu den Innenräumen des Objektes ermöglichen. Dass die Terminkoordination hierfür etwas Zeit in Anspruch nimmt, insbesondere durch die Mietsituation, bitten wir zu berücksichtigen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.