Charmantes Wohnhaus mit Garten und Garage in Elmstein Iggelbach

Elmstein ist eine Ortsgemeinde (staatlich anerkannte Erholungsgemeinde) im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Lambrecht (Pfalz) an.

Die Ortsgemeinde liegt inmitten des Pfälzerwaldes.
Für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs stehen Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Eine Vielzahl von Vereinen bieten ein umfangreiches Freizeitangebot.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das charmante Haus, erbaut um 1910 auf einem 319 m² großen Grundstück im idyllischen Wohnort Elmstein Iggelbach, steht nun zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² bietet es genügend Raum für komfortables Wohnen.

Renovierungen und Ausstattung:
Im Jahr 2011 wurde das Wohnhaus renoviert, um zeitgemäßen Komfort zu gewährleisten. Die Renovierungsarbeiten umfassten unter anderem den Einbau einer neuen Haustür, teilweise neue, doppelt verglaste Fenster sowie die Installation von zwei Dachflächenfenstern. Des Weiteren wurden neue Eingangstreppen mit Geländer eingebaut und teilweise neue Laminatböden verlegt.

In den Jahren 2012 wurden weitere Maßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Teilen der Dachrinnen und Fallrohre. Der Schornstein erhielt eine Verkleidung, und es wurde eine Dachrevision durchgeführt. Obwohl bereits Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden, besteht noch weiterer Bedarf, um das Haus in seinen optimalen Zustand zu versetzen.

Energieversorgung:
Die Gas-Zentralheizung, laut Energieausweis aus dem Jahr 1994, sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.


Raumaufteilung:
• Erdgeschoss:
Heizraum mit Abstellraum, Keller, Vor- und Wäscheraum.

• Obergeschoss:
Wohnzimmer, Flur, Küche mit Zugang zur Terrasse, Werkstatt und Garage.

• 2. Obergeschoss:
Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse, Tageslichtbad mit Badewanne, 2. Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse, Gästezimmer oder Büro sowie ein Abstellraum.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Garage

Außenbereich:
Zum Wohnhaus gehören zwei größere Werkstatträume ( ehemals eine Schreinerei ) und eine Garage mit elektrischem Torantrieb. Ein Gartenbereich rundet das attraktive Angebot ab. Beachten Sie bitte, dass im Garten ein Durchgangsrecht vom Nebenhaus besteht.

Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Trotz bereits durchgeführter Renovierungen besteht noch Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der großzügige Garten und die praktischen Werkstatträume machen dieses Angebot besonders attraktiv und vielseitig nutzbar. Interessenten haben die Möglichkeit, ein Stück Geschichte mit ihrem persönlichen Stil zu verbinden. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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