Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble im Herzen von Dernbach

Dernbach gehört zur Verbandsgemeinde Wirges, hat ca. 2500 Einwohner und zählt damit zu den größten Gemeinden im Westerwald. Die Grundversorgung ist im Ort durch eine Reihe von Fachgeschäften gewährleistet. Neben dem beliebten griechischen Restaurant (im Objekt) befinden sich eine in der Umgebung sehr bekannte Konditorei mit Café, ein Gemüseladen, eine Bäckerei, ein Geschenkeladen, mehrere Pizzerien , Friseure und hausärztliche Versorgung. Zu erwähnen sind das im gesamten Westerwald bekannte Dernbacher Herz-Jesu Krankenhaus und das moderne Alten- und Pflegeheim. Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vorhanden. Kinder können das private Gymnasium Raiffeisen-Campus in Dernbach oder die zahlreichen weiterführenden Schulen in Montabaur besuchen.
Die Verkehrsanbindung aus allen Richtungen ist sehr günstig durch die A 3 /A 48 (Dernbacher Dreieck) und durch den nahegelegenen ICE-Bahnhof Montabaur. Hier gibt es in der Altstadt und im Outlet Center vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Zwei Bushaltestellen und ein Regional-Bahnhof befinden sich fussläufig vom Objekt in ca. 100 Metern Entfernung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Renditeobjekt

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Gebäudeensemble im Herzen von Dernbach. Es besteht aus drei Gebäudeteilen: Das Wohn- und Geschäftshaus (Ursprungsbaujahr 1865, Umbau nach Brand 1981, Anbau 1990) beinhaltet ein Griechisches Restaurant (seit 1991), die Pächterwohnung und 8 weiteren Wohnungen. Das zweite Gebäude ist ein Wohnhaus (Bj. 1964) mit vielseitig nutzbaren, großen Lagerflächen im Keller. Hier befinden sich im Obergeschoss die Hauptwohnung und im Erdgeschoss drei Appartements und ein Büro. Ein weiteres Einfamilienhaus (Bj. ca. 1930) mit Scheune, Schuppen und einer Ladenfläche runden das Angebot ab.
Die Wohnung im 1. OG des Hauses Nr. 23 ist frei und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Auch das Ladenlokal steht zur Zeit leer. Alle anderen Einheiten sind vermietet.

Wohn- und Geschäftshaus 19-21: Fenster aus ca. 1990-1997, Außendämmung, 1990 er Jahre, Heizung Restaurant und Pächterwohnung Bj. 2011, Ausstattung der Wohnungen 1990 er Jahre, Gasthermen aus 2006-2017, Dacherneuerung Flachdach Anbau Haus 21 im Jahre 2025.
Wohnhaus Nr. 23: Bäder 1960 er und 1990 er Jahre, Fenster, Heizung und Dämmung 1997.
Wohnhaus Klosterstr. 1: Sanierung Fenster, Außendämmung und Bäder ca. 2020, Heizung 2009.
PKW-Stellplätze für Haus 21 sind im Hof Klosterstr. 1, Stellplätze für Haus 23 vor dem Haus 23.