Luxuriöses englisches Landhaus im Herzen der Vulkaneifel, provisionsfrei

Lage: Die luxuriöse Immobilie steht in dem etwa 525 Einwohner zählenden Ort
Densborn (ca. 320 Höhenmeter), der sehr malerisch im Tal des Flüsschens Kyll liegt
und eine mehr als 1000 Jahre alte Geschichte hat. Die Ortsgemeinde Densborn gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein. Der Ort verfügt über eine Bahnstation (Strecke Köln-Trier), eine Gaststätte, einen Dorfladen, einen Kindergarten; es gibt einen Hausarzt im Ort. Im ca. 16 Kilometer entfernten Gerolstein befinden sich Supermärkte, Schulen, Krankenhaus und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte.

Umgeben von großen Waldgebieten und reizvollen Seitentälern beiderseits des Flusses gehört die Umgebung zweifelsohne zur landschaftlich schönsten des Kylltals. Zahlreiche gut markierte Wanderwege führen durch die noch recht ursprüngliche Umgebung, und der idyllische Kylltal-Radweg, der dem Flusslauf bis zu seiner Mündung in die Mosel folgt, verläuft in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das geräumige und lichtdurchflutete Landhaus wurde 1992 in massiver Bauweise (Bisotherm) auf dem großen, sonnigen Grundstück (1.233 m²) gebaut. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über eine integrierte, ca. 40 m² große Doppelgarage im Untergeschoss. Der Bereich vor der Garage ist gepflastert und ausreichend groß, um zwei weitere PKW abstellen zu können.

Das Haus liegt auf einem wenig befahrenem Sträßchen und hat einen großen umlaufenden, geschmackvoll gestalteten Garten, der von außen nicht einsehbar ist und daher viel Privatsphäre bietet. Die gepflasterte Süd-West Terrasse grenzt an gepflegte Rasenflächen, die wiederum von Sträuchern und Beeten gesäumt sind.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 187,34 m². Das geräumige Haus mit 7,5 Zimmern bietet viel Platz für die ganze Familie. Die Räume sind sehr großzügig geschnitten und die Raumhöhe beträgt in beiden Stockwerken 2,60 Meter.

Die luxuriöse Ausstattung im diesem, nach besten Vorbildern des englischen Landhausstils eingerichteten Haus, ermöglicht sehr bequemes und komfortables Leben:

Mittelpunkt des Hauses ist der lichtdurchflutete, bodentief verglaste Wohn- und Essbereich (insgesamt ca. 40 m²) im Erdgeschoss mit Ausgang zur angrenzenden Sonnenterrasse. Die mit wertvollem Fischgrätparkettboden ausgestatteten Räume bieten einen sehr schönen Blick in den Garten, der mit den zarten floralen Tapeten von Laura Ashley korreliert. Der Kamin sorgt im Winter für Behaglichkeit und Wärme; im Esszimmer befinden sich zwei sehr schöne, aufwändig gearbeitete, beleuchtete Wandschränke.

Ein wahres Schmuckstück des Hauses ist das große und helle Musikzimmer im Erdgeschoss (ca. 28 qm), ausgestattet mit wunderschönen märchenhaften englischen Tapeten von Voyage Maison. Das Zimmer hat drei Fenster (und ist somit bei jeder Tageszeit hell und freundlich), und einen Ausgang zur Terrasse zum romantischem Rosengarten.

Küche: hochwertige Poggenpohl-Einbauküche. Die Küchengeräte (Kühl/Gefrierkombination, Spülmaschine und Elektroherd) sind aus den Jahren 2020-2022.

Die breite weiße Holztreppe führt zum Obergeschoss mit Galerie.

Der mit Echtholzparkett ausgestattete Obergeschoss glänzt mit einem großen, hellen (mit zwei Fenstern) komplett renovierten Bad und bietet zwei sehr große und ein kleineres Schlafzimmer. Vom Flur im OG gelangt man zur Dachterrasse mit einem schönen Blick ins Kylltal; sie verfügt über Beleuchtung und Strom und sorgt damit für gemütliche Grillabende.

Der Wirtschaftstrakt im EG mit dem Hauswirtschaftsraum und Waschmaschinenraum verfügt über einen Ausgang zum Garten.

Der helle und neu renovierte Keller mit 4 Räumen bietet auch viel Platz, ob für Heimwerkstatt oder als Sportraum.

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Landhaus ist 2020 von Grund auf komplett renoviert und auf den neuesten Stand gebracht worden. Die wichtigsten Neuerungen sind:

- die Elektrik wurde im ganzen Haus neu verlegt:

Alle Zimmer im Erd- sowie im Dachgeschoss und im Bad sind mit neuen Internet-und Satellitenanschlüssen ausgestattet, oft mehrfach. Neuer elektrischer Verteilerkasten im EG. Neuer LAN-Verteilerkasten im Keller. Alle Steckdosen erneuert.

- neue SAT-Antenne für Astra 19,2, Hotbird 13, Astra 28,8 (englische BBC- und ITV-Programme) mit neuem Verteilungskasten unter dem Dach.

- die Böden wurden komplett ausgetauscht im ganzen Haus:

- Fischgrätparkett aus Eiche im Wohn- und Esszimmer
- Echtholzparkett im Musikzimmer EG und im ganzen OG
- hohe weiße Sockelleisten im ganzen Haus
- im Bad Fliesen
- Vinylboden in Entrée, Küche, Gäste-WC und Hauswirtschaftsräumen

-die Türen wurden komplett ausgetauscht im ganzen Haus:

Im Erd- und Obergeschoss überall hochwertige neue weiße Kassettentüren im Landhausstil. Die von einer Schreinerei angefertigte große, raumhohe (2,60 Meter) Vollholz-Tür vom Entrée zum Wohnzimmer ist doppelflügelig gearbeitet und aufwändig verglast.

Wände: Die Wände im ganzen Haus sind mit luxuriösen englischen Vliestapeten von namhaften englischen Designern (Sanderson, Laura Ashley, Cole & Son, Voyage Maison) und weißen Deckenleisten im ganzen Haus ausgestattet.

- das Bad komplett erneuert: neue Wand- und Bodenfliesen, große 120 x 90 cm Duschkabine, Doppelwaschbecken, große 300L Eckbadewanne, Bidet und WC.

Außerdem verfügt das Landhaus über hochwertige, doppelt verglaste weiße Fenster (größtenteils bodentief) und Fenstertüren der Marke Zöllner mit echten Sprossen, mit elektrischen programmierbaren Rollläden.

Dach: Aufwändiges Winkeldach mit Krüppelwalm, mit zwei aufstehenden Gauben und kleiner Dachterrasse. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt.

Alle Sanierungs- und Reparaturarbeiten sind durch qualifizierte Fachhandwerker durchgeführt und sind durch die Rechnungen nachweisbar.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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