Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Die Immobilie befindet sich in 56132 Dausenau, einer historisch geprägten Ortsgemeinde an der Lahn, gelegen zwischen den Kurstädten Bad Ems und Nassau. Die Lage verbindet die Nähe zur Natur mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Bad Ems und Nassau in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die Nähe zur Lahn und die umgebende Mittelgebirgslandschaft bietet Dausenau zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in Dausenau
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, errichtet 1978 in massiver Bauweise. Das Haus bietet ca. 149 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 62 m². Zusätzlich ist eine weitere Ausbaufläche vorhanden, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Grundstück
Das großzügige Grundstück umfasst 1.812 m². Neben Rasen- und Gartenflächen sind Terrassenbereiche sowie eine Loggia vorhanden. Das weitläufige Areal bietet viel Platz für Familie, Freizeit, Gartenliebhaber.

Gebäude
Das Wohnhaus überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und hellen Wohnbereichen. Die Einliegerwohnung kann flexibel genutzt werden, z. B. für Mehrgenerationenwohnen, als Büro oder zur Vermietung. Mehrere Balkone und eine Loggia sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung der Marke Buderus (Baujahr 2021). Damit steht eine moderne Heizungsanlage zur Verfügung. Die übrige Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und eröffnet Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungen.

Nebenanlagen
Zum Objekt gehört eine Garage, die straßenseitig erschlossen ist. Weitere Stellflächen sind auf dem Grundstück vorhanden.
Besondere Merkmale
Grundstücksfläche: ca. 1.812 m²
Baujahr 1978, massive Bauweise
Wohnfläche Haupthaus ca. 149 m²
Einliegerwohnung ca. 62 m²
Weitere Ausbaufläche vorhanden
Mehrere Balkone und Loggia
Ölzentralheizung Buderus (2021),
Garage und Stellplätze

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Wohnhaus verfügt über eine zeittypische Ausstattung mit zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen, die den Wohnwert erhöhen. Hervorzuheben sind der vorhandene Kamin mit neuer Kassette, mehrere Balkone sowie eine Loggia, die attraktive Außenbereiche schaffen.

Wissenswertes:
- Überwachungskamera/Einbruchs-
Sicherung im gesamten Objekt
- Sprechanlage
- Einbauküchen (EBK) mit
Elektrogeräten
- Hauswirtschaftsraum

Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorliegender Finanzierungsbestätigung / Bonitätsnachweis möglich sind.

Die Einliegerwohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Arbeits- und Gästebereich.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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