Saniertes Anwesen für bis zu 5 Parteien

Lage – Ruhig wohnen, zentral leben

Die Immobilie liegt in sehr ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Dannstadt-Schauernheim, einer der gefragtesten Gemeinden im Rhein-Pfalz-Kreis. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre – perfekt für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die A65 und B9 erreichen Sie die Städte Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und Neustadt an der Weinstraße in nur wenigen Minuten – ideal für Pendler und Stadtliebhaber.

Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und idyllischer Ruhe macht diese Lage zu einem echten Wohnhighlight – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Alle Fotos NICHT KI optimiert

Exklusives Anwesen mit hochwertiger Sanierung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses äußerst massive und großzügige Haus wurde 1979/1980 als Einfamilienhaus erbaut und seitdem stetig modernisiert.
Im Jahr 2016 wurde das Dachgeschoss zu einer repräsentativen Wohnung ausgebaut – inklusive neuer Dachdämmung.
Seit 2022 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des gesamten Hauses.

Die Modernisierung umfasst unter anderem:

Neue Elektrik
Komplett erneuerte Zu- und Abwasserleitungen
Trinkwasserrohre aus Edelstahl der Fa. Viega
Neue, doppelt verglaste Fenster (Doppelflügelfenster der Firma Rehau)
Hochwertige Innenausstattung in allen Bereichen

Das Haus ist damit ein ideales Objekt zum Selbstbewohnen, Vermieten oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ihren Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt.

Dachgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 154 m²
Modernisierung 2024 Ausbau einer großen 50qm Dachterrasse mit neuen bodentiefen Fenstern in Wohn- und Schlafräumen.

Zusätzlich nutzbare Fläche: ca. 48 m² (ausgebauter Kellerbereich)

Ideal als Homeoffice, Wellnessraum da weiteres Bad vorhanden.

Das gesamte Kellergeschoss wurde 2024 zu Wohnraum saniert
2 der insgesamt 5 Stellplätzen sind der DG-Wohnung zugeordnet
* Aktuell in Fertigstellung **nicht vermietet**



Erdgeschosswohnung

Aktuell von den Eigentümern bewohnt, kann kurzfristig nach Absprache übergeben werden
Wohnfläche: ca. 215 m² – alles auf einer Ebene
3 großzügige Schlafzimmer (jeweils 25qm²)
Großer heller Eingangsbereich
Behindertengerecht gestaltet:
* Zugang über Rampe
* Barrierefreie Duschen
*Großzügige Küche mit Zugang zu Terrasse & Balkon:
Marke Schüller
Geräte von Miele und Berbel (Muldenabzug)

Garten & Außenbereich:

Sonniger neu angelegter Garten mit ca. 190 m²
Eine automatische Bewässerungsanlage, gespeist aus einer unterirdischen Zisterne mit 12 Kubikmetern Volumen, sorgt für eine komfortable und gleichmäßige Bewässerung des Gartens
Überdachte Terrasse mit Platz für eine Outdoorküche sowie aller notwendigen Anschlüsse
Überdachter Balkon mit Zugang zu Küche, Waschraum

Zugang zum Garten von Terasse sowie Balkon

Grillplatz (neu gepflastert)


Kellerräume & Zusatzflächen

Die neu gestalteten Kellerräume befinden sich in den letzten Zügen der Fertigstellung und bieten

Helle, große Räume mit elektrischen Rollläden
Eigener Zugang
Ideal zum Vermieten,für Hobbys oder als zusätzlichen Wohnraum.
2 Badezimmer
1 Raum mit Küchenanschlüssen

Zusätzlich gibt es:

Ein separat begehbares Office mit Anschlüssen für eine Küchenzeile und Duschbad
→ perfekt als Arbeitsraum, Gästebereich oder Wohnfläche für volljährige Kinder

Garagen & Stellplätze

5 Stellplätze direkt vor dem Haus
Großzügige Garage (ca. 50 m²)
Platz für Motor- und Fahrräder
Direkter Zugang zum Garten und somit weiterer Zugang ins Haus (EG)

Fazit

Dieses Haus überzeugt durch:

Hochwertige Materialien
Aktuellste technische Standards
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Attraktives Raumkonzept für Familien, Selbständige oder Investoren

Einige wenige Arbeiten stehen noch aus – Ihre individuellen Wünsche und Ideen können hier also noch berücksichtigt werden.

Ein Zuhause mit Charakter, Qualität und Zukunftspotenzial – überzeugen Sie sich selbst!

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus überzeugt durch eine hochwertige, moderne Ausstattung und den Einsatz von renommierten Markenprodukten in allen Bereichen. Hier wurde auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz größter Wert gelegt.

Sanitäre Ausstattung

Dusch- und Badewannen: BETTE

Toiletten: Villeroy & Boch

Waschbecken: LAUFEN

Armaturen: GROHE

Innentüren

Kellergeschoss: PRÜM

Erdgeschoss: JELD-WEN, Modell Astrid

Komfort & Technik

Elektrische Rollläden an allen Fenstern

Smart-Home-System über Homematic IP
→ Steuerung von Licht, Rollläden und Heizung bequem per App

Heizsystem

Moderne Infrarotheizung – effizient, wartungsfrei und umweltfreundlich

Keine jährlichen Wartungs- oder Schornsteinfegerkosten

Sehr geringe Nebenkosten:
Strom für Heizung, Warmwasser und Haushaltsstrom nur ca. 450 € monatlich (nachweislich)
Die Stromkosten können durch die Installation einer Photovoltaikanlage weiter reduziert werden, da die große Dachfläche hierfür ideale Voraussetzungen bietet und die Elektroinstallation bereits entsprechend vorbereitet ist; sobald zudem das Dachgeschoss und das Kellergeschoss bewohnt sind, sinkt der tatsächliche Energiebedarf für die einzelnen Parteien.

Gasanschluss vorhanden (verplombt) – eine Umrüstung auf Gas ist bei Bedarf problemlos möglich

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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