Großes Wohnhaus mit Potential in Grenznähe zu Luxemburg

Die Ortsgemeinde Dahnen hat ca. 340 Einwohner und liegt in Grenznähe zu Luxemburg (Grenzübergang Dasburg ca. 5 km).

Die idyllische und landschaftlich reizvolle Umgebung im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark bietet Raum für Ruhe und Entspannung.

Grundschulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und vieles mehr, finden man in den Nachbargemeinde Daleiden (8km) und Arzfeld (14 km).

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus welches früher mal als Gaststätte mit Fremdenzimmern und Ladengeschäft genutzt wurde.

Aufgrund der Größe wäre zukünftig auch eine kombinierte Nutzung Wohnen mit Gewerbe möglich.

Die Gaststätte wurde zwischenzeitlich zum Wohnraum umgebaut und renoviert, die Fremdenzimmer, fast alle mit Duschbad, sind noch erhalten.

Das Ladengeschäft bietet sich als Lagerfläche oder Bürofläche an.



Die Aufteilung des Gebäudes im Einzelnen:

Erdgeschoss:

Windfang/Eingang, großes Wohn-Esszimmer, Seitenflur mit erneuertem Duschbad und Abstellraum, Treppenhaus/Diele mit Ausgang zum rückwärtigen Grundstück, weitere Wohnstube, Küche mit Zugang zum ehemaligen Ladengeschäft (ca. 75m²) mit Büro.



Obergeschoss:

Flur, vier Zimmer mit Duschbad, ein Zimmer mit Einbauküche, zwei weitere Zimmer und ein Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.



Das Dachgeschoss ist nicht ausgebauter Speicherraum, über normale Treppe zugängig.

Kellergeschoss mit Heizungsraum, Waschküche und Vorratsraum.



Rückwärtig des Hauses gibt es einen barrierefreien Zugang. Die Hoffläche ist befestigt und bietet Platz für KFZ-Stellplätze. In den Nebengebäuden befinden sich drei Garagen und eine Werkstatt. Dahinter schließt sich der Grünbereich an.

Ausstattung:

Außenmauerwerk überwiegend als Bruchsteinmauerwerk, Decken als Holzbalken- oder Betondecken, überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Dachfläche des Hauptgebäudes zum Teil erneuert mit Betonpfannen, ansonsten alles mit Kunstschiefer oder Wellplatten eingedeckt.

Die Heizung, Bj. 2009, ist eine Ölzentralheizung mit integrierter Warmwasserversorgung, Solarkollektoren unterstützen die Warmwasserbereitung. Der Öltank ist ein Stahltank mit 5.000 Litern Fassungsvolumen.

Die Fußböden sind im Erdgeschoss vorwiegend gefliest, im Obergeschoss überwiegend mit PVC-Ware ausgelegt.