Moderne Architektur: Holz und Glas mit Blick ins Grüne - keine Käuferprovision

Ein großes, funkgesteuertes Edelstahltor öffnet die Einfahrt auf das mehr als 900 m² große Grundstück am Ortsrand, das umzäunt und mit Hecken, Büschen und Bäumen zu den Nachbargrundstücken bepflanzt ist. Über eine gepflasterte Zufahrt erreicht man ein Carport, eine großzügige Garage, die auch als Werkstatt genutzt wird, und weitere PKW- Stellplätze.

Lützing ist der Höhenortsteil der Gemeinde Brohl-Lützing, die zur Verbandsgemeinde Bad Breisig im Landkreis Ahrweiler gehört.
Die Lage des Ortes ist von der malerischen Landschaft geprägt und bietet eine harmonische Verbindung zwischen Rhein- und Brohltal. Umgeben von Feldern und Wäldern ermöglicht der Ort seinen Bewohnern ein entspanntes und naturnahes Wohnen.
Trotz der ländlichen Lage ist man gut an das Verkehrsnetz mit der Buslinie und den nahegelegenen Bahnhöfen Brohl und Bad Breisig angebunden. Die Autobahn A61 ist ca. 7 km entfernt, Bonn und Koblenz werden in ca. 30 - 40 Minuten erreicht; der Köln-Bonner Flughafen in ca. 50 Minuten.
Die umliegenden Städte und Orte bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser, Restaurants, Schulen etc.
Der nahe gelegene Kindergarten gewährleistet die Betreuung des Nachwuchses. Frische Backwaren sind beim örtlichen Bäcker auch am Sonntag erhältlich.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das 2004 erbaute Architektenhaus beindruckt mit seinem außergewöhnlichen Stil und seiner zeitlosen Ästhetik. Modernes Design mit Holz und Glas ermöglicht in Verbindung mit einer durchdachten Raumaufteilung komfortables Wohnen.

Mit ihrer großzügigen Wohnfläche bietet die Kombination aus Neubau (ca. 198 m²) und Bestandsgebäude (ca. 40 m²) ausreichend Platz für Komfort und Entfaltung. Hier wird drinnen und draußen gelebt. Mit mit geräumigen Zimmern und einer Terrasse zur Gartenseite bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Sie können persönliche Rückzugsorte gestalten und gleichzeitig großzügige Gemeinschaftsbereiche nutzen.
In den Neubau integriert wurde ein Bestandsgebäude von ca. 40 m² (2 Räume + Bad/WC + Pantryküche), das durch eine Glastür getrennt werden kann und sich so ideal für Gäste oder als separates Office eignet.

Durch den offenen Eingangs- und Essbereich, der durch verglaste Wand- und Dachflächen viel Lichteinfall bietet, kommt man zur offenen Küche und gelangt von dort zum Herzstück des Hauses: dem offenen Wohnbereich mit großem Kamin. Zusätzlich zur Fußbodenheizung spendet er an kalten Tagen heimelige Wärme und verleiht dem Raum eine angenehme Atmosphäre. Abends steuern Sie 16 Deckenstrahler über getrennt dimmbare Kreisläufe und sorgen so für Beleuchtung und Ambiente.

Angrenzend zur modernen Küche mit Essbar befindet sich eine praktische Speisekammer mit Fenster. Durch eine Terrassentür gelangt man auf die zum Garten ausgerichtete Holzterrasse. Diese kann man - zusammen mit dem herrlich großen Garten - perfekt für Sommerpartys oder gemütliche Grillabende nutzen.

Über eine Treppe kommt man in das Gartengeschoss mit einem hellen, geräumigen Wohn-/Schlafbereich mit Ausgang zum Garten und einer separaten Ankleide. Das angrenzende Badezimmer (ca. 14 m²) mit Fenster überzeugt durch eine begehbare Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken und einer Whirlpool-Wanne. Ein weiteres Schlafzimmer, ein WC und ein kleiner Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnebene. Im rückwärtigen Kellerbereich befindet sich die gesamte Haustechnik.

Auf der nach Südosten ausgerichteten Dachfläche könnte eine Solaranlage installiert werden (Anschlüsse bereits vorgesehen).

Der große Garten bietet Potential für ein Sauna- oder Gewächshaus, Kinderspielgeräte, Blumeninseln oder Nutzgarten - sogar ein Pool ist denkbar.

Mit seinem Erscheinungsbild, den modernen Annehmlichkeiten und dem großzügigen Platzangebot ist dieses Haus ein wahres Juwel.

Neubau von 2004, 4 Zimmer, ca. 198 m²
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser 2004
- Fußbodenheizung
- Whirlpool-Wanne
- Wärmeschutzverglasung U-Wert 1,1
- elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung im Gartengeschoss
- 3 fest installierte Split-Klimageräte
- 2 Kamine (11 bzw. 7 kw)
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Side-by-Side-Kühlschrank mit Wasseranschluss (A++)
- funkgesteuerte Edelstahl-Toranlage
- Video-Türsprechanlage mit 3 Stationen
- Edelstahl-Schaltschrank
- Hinterwand verlegte hochwertige Audiokabel
- großzügige Steckdosenanzahl
- Glasfaser Internetzugang mit bis zu 500 Mbit/sec möglich

Bestandsgebäude ca. 1962, ca. 40 m²
- 2 Zimmer
- Pantryküche
- Bad mit Wanne, Dusche, WC
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasser Durchlauferhitzer

- große Garage mit Funk-Torantrieb
- Carport + markierte Außenstellplätze
- Gartenhaus mit Zubehör

Die in diesem Angebot enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen der/des Verkaufenden. Die Maklerin übernimmt deshalb für Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Es wurde keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und deshalb wird keine Haftung für die Angaben zu Flächen der Immobilie übernommen.