Sanierungsobjekt mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Die ca. 1.120 Einwohner zählende Gemeinde Brauneberg im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern in der Natur- und Kulturlandschaft des Moseltals und gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an.
Die Weinstadt Bernkastel-Kues mit allen Einrichtungen, Schulen, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich in ca. 6 km Entfernung.
Wichtigster Wirtschaftszweig des Ortes ist der Weinbau und vor allem der Weinhandel. Die schönen, alten Kellereien zeugen noch heute davon. Außerdem die Patrizierhäuser, die aus verschiedenen Stilepochen vom Reichtum ihrer Erbauer erzählen.
Die Gemeinde verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Brauneberg ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet mit der Anbindung an den Maare-Mosel-Radweg (über Lieser), an den Moseltalradweg Koblenz-Trier sowie an den Premiumwanderweg „Moselsteig“ ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde ca. 1900 auf einer ca. 1.813 m² großen Parzelle in Ortslage von Brauneberg-Filzen erbaut. Neben der Garage bieten die geschotterte Hoffläche sowie die weiteren Freiflächen ausreichend Platz zum Abstellen mehrerer PKW’s.

Das Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 198 m².

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 107 m² ein Flur, zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Anbau. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen drei Schlafzimmer, ein Flur, ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum auf einer Fläche von ca. 52 m² zur Verfügung.

Das Dachgeschoss mit ca. 38 m² ist in zwei Zimmer und einen Flur unterteilt und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Das Satteldach des Wohnhauses ist mit Naturschiefer eingedeckt, während der Anbau über eine Eindeckung aus Kunstschiefer verfügt. Beheizt wird das Gebäude über Nachtspeicheröfen. Die vorhandenen Holzfenster sind doppelt verglast und mit PVC-Rollläden ausgestattet. Als Bodenbeläge sind überwiegend Dielen, Teppich und Fliesen vorhanden.

Aufgrund des bestehenden Sanierungsbedarfs bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Modernisierung.

Das Anwesen kann nach Rücksprache kurzfristig übernommen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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