Großes Einfamilienhaus, barrierefrei - ohne Maklergebühr

Braubach, eine charmante Stadt mit ca. 3.000 Einwohnern, bietet eine hervorragende Infrastruktur:
- Discounter, Café, Bäckerei – alles fußläufig erreichbar
- Ärztliche Versorgung (internistische Hausarztpraxis) und Physiotherapie im Ort
- Grundschule und zwei Kindergärten in Braubach
- Weiterführende Schulen (Realschule+, Gymnasien) im nahegelegenen Lahnstein
- Bahnhof Braubach in wenigen Gehminuten erreichbar – direkte Anbindung Richtung Neuwied und Frankfurt
- Bushaltestelle mit Verbindungen nach Lahnstein und Koblenz
- Koblenz-Zentrum nur ca. 12 km über die B42
- Tennisclub, Hallen- und Freibad in Lahnstein
- KD-Anleger für Ausflüge ins Mittelrheintal
- Rheinsteig und zahlreiche weitere Wanderwege, darunter der Kur- und Heilwald Lahnstein
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Braubach vereint ruhiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage. In einer kleinen Stichstraße mit nur wenigen Anwohnern gelegen, genießen Sie hier Privatsphäre ohne Abgeschiedenheit – und befinden sich zugleich direkt am Zuweg zum Rheinsteig, einem der schönsten Wanderwege Deutschlands.
Das Haus wurde 1996 erbaut und 2013/2014 umfassend saniert. Ein Personenaufzug, der von der Garage bis ins Dachgeschoss führt, macht die Immobilie vollständig barrierefrei und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als komfortables Zuhause für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für Menschen mit körperlichen Einschränkungen.
Durch die Hanglage entstehen mehrere Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen – ideale Plätze für Sonne oder Schatten zu jeder Tageszeit. Vom Wohnbereich und besonders vom Dachgeschoss genießen Sie einen unverbaubaren, beeindruckenden Weitblick über den Rhein.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnhaus
- Baujahr 1996, umfassende Sanierung 2013/2014
- Personenaufzug von der Garage bis ins Dachgeschoss
- Wohnfläche ca. 241 m²
- 6 Zimmer
- 3 Bäder (1 Vollbad, 2 Duschbäder, davon eins mit bodengleicher Dusche)
- Hauswirtschaftsraum
- Kaminofen 2024 erneuert
- Gasheizung (Buderus, 2015) mit Warmwasserbereitung
- Solarkraftwerk (Balkonmodul) im Dachgeschoss
- Speicher/Dachboden
- Glasfaser bis ins Haus verlegt

Grundstück
- 1.127 m², vollständig eingezäunt
- Mehrere Terrassen auf verschiedenen Ebenen, mit verschiedenen Ausrichtungen
- Serpentinenweg im Hangbereich
- Unverbaubarer Rheinblick
- Doppelgarage plus zusätzliche Stellplätze für bis zu 4 PKW

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besonderheiten
- Barrierefreiheit durch Personenaufzug – selten in dieser Form
- Großzügige Terrassenflächen rund ums Haus
- Ruhige, familienfreundliche Lage in einer kleinen Stichstraße
- Traumhafter, unverbaubarer Blick auf den Rhein
- Viel Platz für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen mit Assistenzbedarf
- Sehr gute Verkehrsanbindung und fußläufige Nahversorgung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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