Liebhaber-Haus mit viel Charme im Ortskern von Bad Salzig

Das Gebäude steht im Ortskern von Bad Salzig. Hier erledigen Sie das Gros des täglichen Bedarfs; Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, eine Arztpraxis, Autohäuser und Tankstelle sowie Banken erreicht man fußläufig innerhalb weniger Minuten. Einen Kindergarten und eine Grundschule befindet sich ebenfalls direkt vor Ort. Weiterführende Schulen, ein Krankenhaus und Fachmärkte findet man in rund fünf Autominuten in Boppard. Die Stadt Koblenz ist rund 30 Minuten per Auto oder auch per Bahn entfernt, die Autobahnanschlussstelle Dörth erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses schöne, in Fachwerk-Bauweise errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus im Ortskern von Bad Salzig wurde schätzungsweise um 1800 herum gebaut und sprüht geradezu vor Charme eines alten Bauernhauses.
Doch trotz des Alters müssen Sie sich nicht um niedrige Deckenhöhen oder um Platzprobleme sorgen. Das Haus bietet mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern einigen Platz - dadurch kommt auch bei Familien mit Kindern hier jeder auf seine Kosten. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus bietet sich dadurch aber auch an.

Über die charmante Haustür erreichen Sie den mit schönen, alten Fliesen ausgelegten Flurbereich. Von hier aus haben Sie nach hinten ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten. Dieser steht - ringsherum eingezäunt - als Wohlfühloase, Spielwiese für Kinder und Haustiere oder zum Anbau von eigenem Obst und Gemüse abseits der Straße bereit.

Die Aufteilung präsentiert sich wie folgt:
- Erdgeschoss mit Flur, drei Zimmern, Bad und Küche
- Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern, einer zweiten Küche und dem zweiten Bad
- Dachgeschoss als Speicher mit Potenzial als mögliche Ausbaureserve

Sowohl im Erd-, als auch Obergeschoss sind jeweils zwei Räume durch einen Durchgang miteinander verbunden. Somit ist eine flexiblere Nutzung der Räumlichkeiten gewährleistet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude

Ein bis zwei Fahrzeuge stellen Sie bequem, abseits der Straße auf dem Hof ab. Falls weiterer Platzbedarf besteht, bietet das Nebengebäude weitere Abstellfläche. Abgesehen von den Abstellflächen können die Nebengebäude selbstverständlich auch zum Werken genutzt werden.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- ca. 1800 in Fachwerk-Bauweise erstellt
- verschiedene Fenstertypen aus verschiedenen Baujahren
- zwei Gasthermen (je Etage, eine davon aus 2018), Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Heizkörper und Leitungen bereits teilweise modernisiert
- Nebengebäude mit Abstellflächen oder Platz zur Einrichtung einer Werkstatt (ehemals auch als Kfz-Stellplatz genutzt)
- Naturstein-Gewölbekeller als Lagerfläche

Trotz, dass sich das Haus altersbedingt gut präsentiert und gut gepflegt wurde, stehen aufgrund des Alters nach Erwerb einige Modernisierungen an. Abgesehen von den üblichen Schönheitsrenovierungen nach persönlichem Geschmack wird man hier das Augenmerk auf die technische Ausstattung des Hauses legen.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.