2 Häuser - ein Grundstück - Wohnen, Mehrgenerationen, Arbeiten, Vermieten

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Ortsteil Iggelheim der Gemeinde Böhl-Iggelheim - ideal für Familien und Ruhesuchende.



Böhl-Iggelheim ist eine familienfreundliche Gemeinde.



Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, Restaurants, div. Kinderspielplätze sowie eine Grund- und Realschule plus sind im Ort vorhanden. Ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot erwartet Sie in Ihrem neuen Heimatort.



Neustadt an der Weinstraße (15 km) , Bad Dürkheim (12 km) oder der Großraum Ludwigshafen/Mannheim (25 km) sind mit dem Auto in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Eine Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls vorhanden.



Für Einheimische und Besucher ist das Naherholungsgebiet "Niederwiesenweiher" ein beliebtes Ausflugsziel.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie suchen MEHR als nur ein Zuhause ?



Unser Angebot bietet die seltene Kombination von 2 direkt angrenzenden Wohnhäuser mit separaten Eingängen und Hausanschlüssen, die ideale Basis für die unterschiedlichsten Lebens- und Nutzungskonzepte mit hoher Flexibilität.

Beide Häuser sind rechtlich eigenständig, somit sind steuerlich 2 optimierte Kaufverträge notwendig! Das großzügige Grundstück mit ca. 774 m² ist nach WEG aufgeteilt.

Die 2. Immobilie stellen wir Ihnen in Objekt Nr. 7142 vor.

Beide Immobilien Objekt Nr. 7142 und Objekt Nr. 7183 werden gemeinsam verkauft.



Die erste charmante Haushälfte befindet sich im vorderen Bereich einer abgeschlossenen Hofeinheit und bietet rd. 80 m² Wohnfläche auf 2 hellen und offen gestalteten Ebenen.

Das EG ist klassisch aufgeteilt mit großzügigem Wohn-Essbereich, heller Küche, kleinem Wintergarten und Tageslichtbadezimmer.

Im OG genießen die Eltern direkt vom Schlafzimmer zugänglich einen separaten Ankleidebereich. Ein zweites Zimmer- mit Gäste-WC ergänzt das Angebot.



Ein echtes Highlight ist die große Terrasse, diese lädt zum Sonnen und entspannen ein.

Der kleine, angrenzende Gartenanteil bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch kreatives Potential: Ob Kräutergarten, Hochbeet oder blühende Oase - hier kann sich der Hobbygärtner frei entfalten.

Der abgeschlossene Hofbereich sorgt für ein geschütztes Umfeld für Familien mit Kindern.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hauswirtschaftsraum

1. Exposé 7183
Hauszugang direkt am Anfang der Hofeinfahrt
Raumaufteilung siehe Grundrissplan :
ca. 80 m² Wohnfläche + zusätzlich ausgebauter Wintergarten und Terrassenfläche
Diese Ausstattungsmerkmale bietet Ihnen Ihr neues Zuhause:
EG:
Großer Wohn-Essbereich mit Fliesenboden
Helle Küche mit Fliesenboden
Wintergartenzimmer zur flexiblen Nutzung mit direktem Zugang zur großen Terrasse
Terrasse mit Markise
Tageslichtbadezimmer
OG:
Elternzimmer mit Parkettboden und separatem Ankleidebereich
Kinderzimmer mit Parkettboden
Gäste-WC mit Tageslicht
KG:
mehrere Nutzkeller, Werkraum, Zugang zum Hof
Garage
Die Räumlichkeiten wurden fortwährend modernisiert.
In Teilbereichen sind optische und technische Anpassungen an heutige Ansprüche möglich.
Diese Einheit ist derzeit noch vermietet und wird nach Vereinbarung frei.
2. Exposé 7142
Das elegante Haupthaus mit rd. 125 m² Wohnfläche liegt ruhig und geschützt im hinteren Teil des Grundstücks abseits der Straße.
Über den gemeinsamen Hof erreichen Sie Ihr Zuhause und die Garage.
Diese Ausstattungsmerkmale bieten maximalen Komfort:
EG:
großes Wohnzimmer mit warmem Echtholzparkett und Lackspanndecke
separater Essbereich mit Echtholzparkett
Küche mit gemütlicher Essecke
Gäste-WC modernisiert 2018 mit elektrischen Rollläden
Große Terrasse mit elektrischer Markise und Blick auf den blühenden Garten
OG:
2 Schlafzimmer mit Echtholzparkett
Gästezimmer mit gepflegtem Teppichboden
Modernisiertes Tageslichtbadezimmer im modernen und einladenden Ambiente
Großer, überdachter Balkon vom Schlafzimmer zugänglich
Loggia für zusätzliche Sonnenstunden
KG:
großer, beheizter Hobbyraum
Vorratsraum, Werkstatt, Heizungsraum, Waschküche
Außenbereich:
Großer XXL Garten professionell angelegt und liebevoll gepflegt
1 Abstellplatz im Hof, Garage
Unser Fazit:
Ein seltene Rarität, um unterschiedliche Lebenskonzepte auf einem Grundstück zu verwirklichen:
Teilvermietung, Mehrgenerationenhaus, separater Bereich für erwachsene Kinder, Kaufen mit Freunden oder steuerlich selbständiger Bereich für Freiberufler.
Lassen Sie sich dieses individuelle Wohnensemble nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen