2 Häuser - ein Grundstück - Wohnen, Mehrgenerationen, Arbeiten, Vermieten

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Ortsteil Iggelheim der Gemeinde Böhl-Iggelheim - ideal für Familien und Ruhesuchende.



Böhl-Iggelheim ist eine familienfreundliche Gemeinde.



Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, Restaurants, div. Kinderspielplätze sowie eine Grund- und Realschule plus sind im Ort vorhanden. Ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot erwartet Sie in Ihrem neuen Heimatort.



Neustadt an der Weinstraße (15 km) , Bad Dürkheim (12 km) oder der Großraum Ludwigshafen/Mannheim (25 km) sind mit dem Auto in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Eine Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls vorhanden.



Für Einheimische und Besucher ist das Naherholungsgebiet "Niederwiesenweiher" ein beliebtes Ausflugsziel.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie suchen MEHR als nur ein Zuhause?



Unser Angebot bietet die seltene Kombination von 2 direkt angrenzenden Wohnhäusern mit separaten Eingängen und Hausanschlüssen, die ideale Basis für die unterschiedlichsten Lebens- und Nutzungskonzepte mit hoher Flexibilität.

Beide Häuser sind rechtlich eigenständig, somit sind steuerlich 2 optimierte Kaufverträge notwendig! Das großzügige Grundstück mit ca. 774 m² ist nach WEG aufgeteilt.

Das Vorderhaus stellen wir Ihnen in Objekt Nr. 7183 vor.

Beide Immobilien Objekt Nr. 7142 und Objekt Nr. 7183 werden gemeinsam verkauft - Gesamtpreis 698.000€.



Das Haupthaus befindet sich im rückwärtigen Teil des Grundstücks und wurde ca.

1980 massiv erbaut und bietet rd. 125 m² Wohlfühlfläche auf 2 Ebenen. Fortlaufend liebevoll modernisiert, präsentiert es sich heute in einem mediterranen Ambiente.



Im EG sorgen die einladende Diele und ein großes Wohnzimmer mit Lackspanndecke für eine warme Wohnatmosphäre.

Im OG erwartet Sie das elegante Badezimmer im modernen Design und garantiert ein tägliches Spa-Vergnügen.



Das Highlight dieser Immobilie ist der ruhige und liebevoll angelegte XXL Garten.

Von der großen Terrasse genießen Sie den Blick auf Ihre blühende Oase der Ruhe mit Gartenteich und Sitzbank im Blumenmeer.

Ein Balkon und eine Loggia im OG bieten ebenfalls sonnige Stunden im Freien.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garagentor - elektrisch
- Hauswirtschaftsraum
- Hobbyraum
- Markise

1. Exposé 7142
Das elegante Haupthaus mit rd. 125 m² Wohnfläche, liegt ruhig und geschützt im hinteren Teil des Grundstücks abseits der Straße.
Über den gemeinsamen Hof erreichen Sie Ihr Zuhause und die Garage.
Diese Ausstattungsmerkmale bieten maximalen Komfort:
Raumaufteilung siehe Grundrissplan
EG:
großes Wohnzimmer mit warmem Echtholzparkett und Lackspanndecke
separater Essbereich mit Echtholzparkett
Küche mit gemütlicher Essecke
Gäste-WC modernisiert 2018 mit elektrischen Rollläden
Große Terrasse mit elektrischer Markise und Blick auf den blühenden Garten
OG:
2 Schlafzimmer mit Echtholzparkett
Gästezimmer mit gepflegtem Teppichboden
Modernisiertes Tageslichtbadezimmer im modernen und einladenden Ambiente
Großer, überdachter Balkon vom Schlafzimmer zugänglich
Dachterrasse vom Kinderzimmer für zusätzliche Sonnenstunden
KG:
großer, beheizter Hobbyraum
Vorratsraum, Werkstatt, Heizungsraum, Waschküche
Außenbereich:
Großer XXL Garten professionell angelegt und liebevoll gepflegt
1 Abstellplatz im Hof
Garage
2. Exposé 7183
Hauszugang direkt am Anfang der Hofeinfahrt
Diese Ausstattungsmerkmale bietet Ihnen diese Immobilie:
EG:
Großer Wohn-Essbereich mit Fliesenboden
Helle Küche mit Fliesenboden
Zimmer zur flexiblen Nutzung mit direktem Zugang zur großen Terrasse
Tageslichtbadezimmer
OG:
Elternzimmer mit Laminatboden und separatem Ankleidebereich
Kinderzimmer mit Laminatboden
Tageslichtbadezimmer
KG:
mehrere Nutzkeller, Werkraum
Garage
Die Räumlichkeiten wurden fortwährend modernisiert.
In Teilbereichen sind optische und technische Anpassungen an heutige Ansprüche möglich.
Diese Einheit ist derzeit noch vermietet, wird nach Vereinbarung frei.
Unser Fazit:
Ein seltene Rarität, um unterschiedliche Lebenskonzepte auf einem Grundstück zu verwirklichen:
Teilvermietung, Mehrgenerationenhaus, separater Bereich für erwachsene Kinder, Kaufen mit Freunden oder steuerlich selbständiger Bereich für Freiberufler.
Lassen Sie sich dieses individuelle Wohnensemble nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen