Junges und modernes Einfamilienhaus - Sofort Einziehen und Wohlfühlen!

Boden ist eine malerische Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, gelegen in der Verbandsgemeinde Montabaur. Mit rund 658 Einwohnern (Stand: 2022) bietet Boden eine ruhige und naturnahe Lebensumgebung.​
Der Ort befindet sich etwa 5 km nördlich von Montabaur und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Durch die Gemarkung fließt der Ahrbach. Die Bundesstraße 255 verläuft direkt durch Boden, was eine schnelle Anbindung an die Autobahn A3 ermöglicht. Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich in Montabaur. Boden ist zudem an die Regionalbuslinie 116 angeschlossen, die Verbindungen nach Montabaur und Westerburg bietet. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Montabaur, der sowohl Fern- als auch Nahverkehrszüge bedient. ​
Boden liegt inmitten des südlichen Westerwaldes, umgeben von bewaldeten Hügeln und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die Region ist bekannt für ihre Tonvorkommen, die eine lange Tradition im Tonabbau haben.
Ihre Kinder besuchen den Kindergarten und die Grundschule im benachbarten Ruppach-Goldhausen. Weiterführende Schulen befinden sich in Montabaur.
Die Immobilie selbst befindet sich in einem Neubaugebiet am Ortsrand von Boden in einer ruhigen Wohngegend.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses junge Haus mit großem Garten sucht neue Bewohner!

Das 2010 in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage im Neubuagebiet von Boden und bietet Platz für ein Paar oder eine bis zu vierköpfige Familie. Im Erdgeschoss befindet sich ein moderner Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, ein Gäste-WC und der Hauswirtschafts - und Heizungsraum. Die drei Schlafzimmer im Dachgeschoss wurden durch die derzeitigen Eigentümer geöffnet, wodurch ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide- und Arbeitsbereich entstanden ist. Die ursprüngliche Aufteilung des Dachgeschosses kann jedoch jederzeit wieder hergestellt werden. Die derzeitige, bzw. vorherige Raumaufteilung entnehmen Sie gerne den beigefügten Grundrissen.

Trotz des geringen Alters des Hauses sind in den vergangenen Jahren diverse Renovierungsarbeiten erfolgt. So wurden z.B. Heizkörper, Tapeten und Bodenbeläge teilweise erneuert und die Wände des Badezimmers modernisiert. Alles in Allem befindet sich dieses Haus in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.

Für Ihre PKW steht eine großzügige, massiv gebaute Doppelgarage zur Verfügung, welche neben zwei Stellplätzen auch reichlich Lagerflächen bietet. Der pflegeleicht angelegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Gerne stellen wir Ihnen dieses moderne Haus im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung vor!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solaranlage

Massivbauweise der Firma Town & Country aus 2010, Außenfassade verputzt und gestrichen, massive Decken über UG, Stahlbetondecke über EG, Dacheindeckung in Betonpfannen, Dachgeschoss mit 18 mm Glaswolle gedämmt, Gaszentralheizung aus 2010 mit Pufferspeicher, Solaranlage, Bodenbeläge in Vinyl und Fliesen (teilweise 2020 & 2021 erneuert), Kunststofffenster 3-fach verglast mit manuellen Rollläden, Putz und Heizkörper teilweise 2020 & 2021 erneuert, massive Doppelgarage (2011) mit seitlicher Tür und Fenster, elektr. Tor, Starkstromanschluss vorhanden