Wohnen & Arbeiten unter einem Dach: EFH mit 225 m² Halle – ideal für Handwerker & Selbstständige!

Lagebeschreibung

Bobenheim-Roxheim liegt verkehrsgünstig zwischen Ludwigshafen, Worms und Mannheim. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und einem Bahnhof mit Anbindung an die Regionalbahn. Die Autobahn A61 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie sind Handwerker, Selbstständiger oder Gewerbetreibender und suchen eine Immobilie, die Leben und Arbeiten optimal verbindet?
Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche sowie eine direkt angeschlossene Gewerbehalle mit ca. 225 m² Nutzfläche, gelegen auf einem ca. 520 m² großen Grundstück im Herzen von Bobenheim-Roxheim.
Die perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Lagern – alles an einem Ort, ohne zusätzliche Mietkosten.
Objektdetails im Überblick
🏡 Wohnhaus

Ca. 200 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 7 Zimmer, 3 Bäder und mehrere Etagen

Auch als Zwei-Generationen-Haus oder mit Einliegerwohnung nutzbar

Gepflegter Zustand, teilweise modernisiert

Ausbaupotenzial vorhanden

Baujahr ca. 1900

🏭 Gewerbehalle

Ca. 225 m² Nutzfläche, direkt ans Haus angebunden

Separater Zugang über Hoffläche / Einfahrt

Große Rolltor – ideal für Anlieferung, Werkstattbetrieb oder Fuhrpark

Stromversorgung vorhanden (Industrieanschluss möglich)

Perfekt für: Maler, Elektriker, Sanitär, KFZ, Onlinehandel, Lagerlogistik, Atelier usw.

🌿 Grundstück

Ca. 520 m²

Hoffläche mit Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge, Transporter oder Anhänger

Kleine Grünfläche hinter dem Haus

Arbeiten & Wohnen an einem Ort – keine Mietkosten für Halle oder externes Büro

Kurzfristig verfügbar – sofort nutzbar

Flexibles Nutzungskonzept für Familien, Freiberufler oder Unternehmer

Keller

Heizungsart: Zentralheizung

Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung möglich.

Keine Makleranfragen erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!