Großes Einfamilienhaus am Ortsrand mit 7 Schlafzimmern und wunderschönem Blick ins Grüne

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Großes Einfamilienhaus am Ortsrand mit 7 Schlafzimmern und wunderschönem Blick ins Grüne Birresborn (23)

Dieses geräumige Wohnhaus wurde ca. 1975 in Massivbauweise gebaut. Es liegt am Ortsrand des gut strukturierten Eifelortes Birresborn im Landkreis Vulkaneifel.

Birresborn gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein und liegt ca. 8 Autominuten von Gerolstein entfernt. In Gerolstein befinden sich sehr viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken sowie ein attraktives Gastronomieangebot. Ferner sind Birresborn und Gerolstein jeweils an die Bahnstrecke Trier-Köln mit eigenem Bahnhof angebunden. Birresborn selbst verfügt über Kindergarten und Grundschule, sowie neben einigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch über eine Arztpraxis. Auch touristisch hat Birresborn einiges zu bieten. Naturschutzgebiete wie die Birresborner Eishöhlen, das Fischbachtal oder Vulkan Kalem halten jede Menge Spannendes zum Entdecken bereit. Auch Wanderer und Radfahrer finden um Birresborn herum viele schöne Freizeitmöglichkeiten.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 291 m² und bietet mit seinem großen Raumangebot interessante Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell verfügt das Objekt über 7 Schlafzimmer. Ein zusätzliches großes Giebelzimmer befindet sich im Dachgeschoss. Küche, Wohnzimmer und Esszimmer befinden sich im Erdgeschoss, ebenso wie zwei der Schlafzimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin bietet direkten Zugang zur Terrasse und einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Das direkt anschließende Esszimmer verfügt ebenso über einen Zugang zur Terrasse. Die Küche ist komfortabel groß und bietet neben der eingepassten Kücheneinrichtung eine gemütliche Essecke. Im Erdgeschoss befindet sich auch das große und in 2023 geschmackvoll sanierte Hauptbad, direkt gegenüber des großen Haupt-Schlafzimmers. Benachbart liegt das ehemalige kleinere Bad, das zugunsten des neuen großen Badezimmers zurückgebaut wurde. Hier stehen neuen Eigentümern noch eigene Nutzungsideen zu Verfügung. Im Eingangsbereich befindet sich zudem noch ein Gäste-Duschbad mit WC.

Das Dachgeschoss bietet vier Schlafzimmer, das schöne und helle Giebelzimmer mit herrlichem Ausblick, sowie ein Duschbad mit WC. Ein kleiner Speicherraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres großes Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne. Neben einem zusätzlichen Gäste-Schlafzimmer und zwei Vorratsräumen bietet dieses Geschoss noch eine geräumige Waschküche mit Ausgang zum Garten, einen Werkstatt sowie Heizungsraum und Öllager. Hier ist auch der Zugang zum großen Anbau, der ursprünglich als Schwimmbad konzipiert war, jedoch nie realisiert wurde. Neue Eigentümer verfügen hier noch über spannendes Nutzungspotenzial.

Das Grundstück ist insgesamt 2.727 m² groß. Direkt neben dem Haus an der Giebelseite befinden sich 2 PKW-Stellplätze. Die angebaute Garage bietet zusätzliche Stellfläche. Der Weg am Haus vorbei mündet in einen begrünten Carport. Von hier gelangt man auf das wunderbar große Gartengrundstück mit Gartenhaus. Es bietet jede Menge Nutz- und Erholungsfläche. Pool, Gartenliegen und Grill finden hier genau den richtigen Platz für lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Gartenbegeisterte können sich hier ihr eigenes wunderschönes Gartenparadies schaffen.

Das Objekt bietet durch sein Raumangebot vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für große Familien, Generationenwohnen oder touristische Nutzung (Genehmigung erforderlich), hier können Sie Ihren Träumen freien Lauf lassen und endlich Ihr Wunschprojekt realisieren.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung und Solarunterstützung.

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Endenergiebedarf: 127,18 kWh/(m²•a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Brennholz/ Stückholz
Energieeffizienzklasse: D

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele, Garderobe, Gäste-WC mit Dusche , Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, 2 Schlafzimmer, großes barrierefreies Bad mit Dusche und WC, zusätzlicher Raum (rückgebautes, ehemaliges Bad), Treppe ins Dach- und Kellergeschoss.

Dachgeschoss: Diele, 4 Schlafzimmer, Giebelzimmer, Bad mit Dusche und WC, Speicher/ Abseite.

Speicher: Spitzboden

Kellergeschoss: Flur, großes Bad mit Badewanne, Dusche und WC, 2 Vorratsräume, Waschküche, Schlafzimmer, Werkstatt, Heizungsraum, Öllager, Anbau (ursprünglich als Schwimmbad geplant).

Außen: Doppelgarage, Carport, Terrassen, Balkon, Garten und Pkw-Stellplätze.

 

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