Ein echtes "Wohnhighlight"!

Dieses „Wohnhighlight“ befindet sich in begehrter Wohnlage der idyllischen Stadt Birkenfeld.



Birkenfeld ist die Kreisstadt des Landkreises Birkenfeld und liegt „im Herzen des Hunsrücks“. Diese landschaftlich reizvolle Region erfreut sich hoher Beliebtheit bei Touristen aus dem In- und Ausland. Es gibt im Nationalpark Hunsrück- Hochwald Wanderwege, Fahrradwege, den Ferienpark Hambachtal, das Wintersportzentrum Erbeskopf sowie den Hunsrückpark.



Der beliebte Centerpark „Bostalsee“ liegt nur 20 Minuten (19 km) Kilometer entfernt und lässt sich problemlos durch die naheliegende Autobahnanschlussstelle schnell und bequem erreichen. Der Umwelt- Campus Birkenfeld mit ca. 3000 Studenten liegt ca. 5 km südlich von Birkenfeld und ist ein Standort der Hochschule Trier für Studierende und Beschäftigte.



Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.



Verschiedene Ärzte, ein Krankenhaus, Banken und alle Schulformen sind vor Ort vertreten. Es gibt ausreichend Einkaufmöglichkeiten, die sich gut in alle Bereiche der Stadt verteilen. Für Ihre Freizeitaktivitäten ist auch gesorgt. Egal ob Freibad oder Fitnessstudio in Birkenfeld, hier finden sie all das. Im nur 8 Minuten entfernten Neubrücke ist ein Bahnhof sowie auch ein Kino zu finden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Haus hat mehr als nur ein „Highlight“ zu bieten!



Bei der Erbauung im Jahr 2009 wurde darauf geachtet, dass hochwertige Materialien verwendet wurden. Durch ein durchdachtes Wohnkonzept bieten sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Egal ob Wohnen und Arbeiten im Homeoffice oder für ein Zusammenleben mit mehreren Generationen, hier ist einfach alles möglich.



Auf über 285 m² Wohnfläche finden Sie und Ihre Familie genügend Raum zum Wohlfühlen und ausüben Ihrer Wohnträume.



Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:



Nach dem Betreten des Eingangsbereichs erwartet Sie ein heller Flur.

Von hier haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten.



Der moderne und komfortable Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche begeistern durch Ihr modernes und zeitloses Design.

Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer versorgen dem Raum mit viel Tageslicht.

Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrer Terrasse.

Weiterhin stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer sowie einen Vorratsraum neben der Küche zur Verfügung.



Über ein Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss.

Hier erwarten zwei großzügige Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC.



Lesen Sie weiter bei Beschreibung/ Ausstattung...

Der Elternbereich im Obergeschoss lässt keine Wünsche offen.

Neben einem großzügigen Schlafbereich gibt es eine in den Raum integrierte Ankleide.

Außerdem verfügt dieser Bereich über ein eigenes Bad mit Dusche und WC.



Im Dachgeschoss des Hauses ist alles für eine „Studiowohnung“ vorbereitet.

Diese Ausbaureserve ist bereits mit allen Versorgungsleitungen ausgestattet.

Es fehlt lediglich die Boden- und Wandgestaltung.



Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Zugang.

Ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Bad mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum schließen das Wohnraumangebot ab.



Ebenfalls im Untergeschoss untergebracht sind zwei Kellerräume sowie der Technik- und Heizungsraum.



Das Grundstück bietet auf ca. 1174 m² Platz für Sie und Ihre Familie.

Es ist liebevoll angelegt und bestens gepflegt.



Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der weitläufige und traumhafte Garten.

Nutzen Sie diese Freizeitoase, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen oder teilen Sie den neu gewonnen Platz mit Freunden bei einem schönen Glas Wein auf Ihrer neuen Terrasse.

Der Gartenbereich bietet außerdem Platz zum Toben und Spielen für Ihre Kinder.



Auch für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ist bestens gesorgt.

Die große Doppelgarage ist mit einer Deckenheizung ausgestattet.

Sie bietet sich dadurch auch als Partyraum für kleine Feste an.

Zusätzlich gibt es eine weitere Garage und Abstellmöglichkeiten auf dem gepflasterten Hofbereich.



Sie sehen…. Von Anfang bis Ende ein echtes „Wohnhighlight“





Folgende Ausstattung bietet die Immobilie:



- PV-Anlage mit 15 kWp

- moderner Kaminofen im Wohnbereich

- moderne Küche inkl. Kochinsel (2020)

- Fußbodenheizung

- elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss

- Gasheizung und Wärmepumpe

- Einliegerwohnung

- Hauswasserwerk mit Zisterne 800 Liter

- Alarmanlage

- Ausbaureserve im Dachgeschoss

- große Doppelgarage mit Deckenheizung

- inklusive Nebengebäude Wohnhaus Baujahr 1920 im Rohbauzustand

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