Charmantes Stadthaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage von Bingen-Gaulsheim

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im Ortskern von Bingen-Gaulsheim, einem beliebten und eher entspannten Stadtteil von Bingen am Rhein.

Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A60 und A61 sowie die Bundesstraße B9 sind schnell erreichbar. Auch die Bahnanbindung Richtung Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Koblenz und Bad Kreuznach ist sehr gut.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rhein mit Spazier- und Radwegen entlang der Rheinwiesen, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Die Seitenstraße selbst ist ruhig und wenig befahren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Charmantes Stadthaus mit Charakter und viel Potenzial in ruhiger Lage von Bingen-Gaulsheim.
Das Objekt wird voraussichtlich ab Sommer 2026 verfügbar sein. Die Anzeige dient zunächst der Einschätzung des Interesses sowie der unverbindlichen Vormerkung geeigneter Interessenten.

Das freistehende Haus bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche überraschend viel Platz und eignet sich besonders für Menschen, die kein anonymes Standardobjekt suchen, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit und Entwicklungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, der ursprünglich aus zwei Räumen bestand und heute offen gestaltet ist. Ergänzt wird die Etage durch eine Essküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie praktische Abstellmöglichkeiten.

Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer, das sich ideal als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.

Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum oder Stauraum.

Das Haus verbindet den Charme älterer Bausubstanz mit bereits erfolgten Modernisierungen wie teilweise erneuerten Fenstern sowie mehreren Klimasplitgeräten zum Kühlen und Heizen.

Der kleine Innenhof bietet Potenzial für eine gemütliche Sitzmöglichkeit im Freien.

Da sich das Objekt aktuell noch in Prüfung befindet, handelt es sich zunächst um eine unverbindliche Interessenabfrage zur Einschätzung der Nachfrage.

Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Freistehendes Einfamilienhaus
• ca. 127 m² Wohnfläche
• ca. 45 m² Nutzfläche
• 3,5 Zimmer
• 2 Tageslichtbäder
• Teilweise modernisierte Fenster
• Öl-Zentralheizung
• Mehrere Klimasplitgeräte zum Kühlen und Heizen
• Ausgebauter Spitzboden
• Keller vorhanden
• Kleiner Innenhof mit Potenzial
• Ruhige Wohnlage

Wie bei älteren Häusern üblich, besteht teilweise Modernisierungsbedarf. Das Haus eignet sich besonders für Menschen, die den Charakter älterer Immobilien schätzen und darin Potenzial erkennen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Privatangebot.
Makleranfragen unerwünscht.

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