Stylisch, zentral und direkt am Fluss: Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil am Rhein

Bingen am Rhein – Zwischen Rhein, Nahe und Weinbergen
Bingen bietet ein entspanntes Leben in einer liebenswerten Kleinstadt – mit allen Annehmlichkeiten eines Weinortes von Weltruf, geprägt durch Hildegard von Bingen und die Rheinromantik.

Durch die gute Verkehrsanbindung (in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen 60 und 61 sowie zur Bundesstraße 9) ist man in Bingen gern zu Hause.

Zwei Bahnhöfe mit Verbindungen Richtung Koblenz, Mainz und Bad Kreuznach, der Binger Stadtbusverkehr sowie die Linien des Regionalverkehrs bieten ein komfortables Verkehrsnetz.

Der Stadtkern bietet ein historisches Ambiente mit Burg, Basilika, Fußgängerzone, Uferpromenade, Restaurants, Ärzten, einem Krankenhaus und Schulen – alles eingebettet in die malerische Rheinlandschaft und die Weinberge.

Die Wohnlage am Rhein: Die meisten Einwohner und Besucher spazieren dorthin, um die Aussicht zu genießen, die man hier direkt vor der Haustür hat. Es ist eine einmalige Lage direkt am Rhein.

Die Binger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Zum Stadtbahnhof und zentralen Busbahnhof sind es nur 2 Minuten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit rund 50 m² Wohnfläche vereint eine absolute Traumlage mit einer erstklassigen Ausstattung.

Das Gebäude gehört zu den repräsentativen Stadtvillen der Gartenstadt, direkt an der Binger Uferpromenade. Die einzigartige Lage unmittelbar am Rhein, eine gepflegte Nachbarschaft und gemütliche Restaurants im direkten Umfeld garantieren kurze Wege und pure Lebensqualität.

Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die Kombination aus zentraler Lage und privatem Komfort: Sie wohnen direkt an der Promenade und verfügen dennoch über Ihre eigene grüne Oase – eine einladende Terrasse mit eigenem, kleinen Gartenanteil.

Im Inneren punktet die Wohnung durch eine behagliche Ausstattung. Bodentiefe Fenster spenden viel Tageslicht und unterstreichen das luxuriöse Wohnambiente. Sowohl der Wohnraum als auch das Schlafzimmer öffnen sich direkt zur Terrasse hin.

Die Beheizung erfolgt über umweltfreundliche und zukunftssichere Nahwärme (BHKW).

Ein Aufzug sowie ein optional erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die hochwertige Ausstattung und die nachhaltige Bauweise zeigen sich in jedem Detail:

Bodenbeläge:
In den Wohnräumen ist edler Eiche-Parkettboden verlegt, der für eine warme und stilvolle Atmosphäre sorgt.

Fenster:
Hochwertige, bodentiefe PVC-Fenster in Weiß mit moderner Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden bieten optimalen Schall- und Wärmeschutz.

Heizung:
Eine komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen garantiert ein angenehmes Raumklima. Die Wärmeversorgung erfolgt über Nahwärme.

Außenbereich:
Vom Wohn- und Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die eigene Terrasse mit Gartenanteil – ein privates Refugium mitten im Leben.

Komfort & Parken:
Das Gebäude verfügt über einen modernen Aufzug. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil
Wohnfläche ca. 50 m²

Miteigentumsanteil 448/10.000
Grundstücksgröße 921 m²
14-Parteienhaus
Baujahr 2024

Raumprogramm:
Diele, Wohnraum mit offener Küche,
Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne,
Terrasse und Gartenanteil

Kellerbox

1 Tiefgaragenstellplatz im Gebäude kann dazugekauft werden
(Kaufpreis 26.000, - €)

Heizung:
Nahwärme über Blockheizkraftwerk (BHKW) im Contracting-Modell
(Fußbodenheizung)
Warmwasser über Heizung

Fenster:
PVC-Fenster dreifach verglast aus dem Baujahr mit elektrischen Rollläden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 61.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.