Exklusives Zweifamilienhaus für Selbstverwirklichende im Weinbaugebiet Traben-Trarbach

Lagebeschreibung: Leben, wo andere Urlaub machen – Traben-Trarbach an der Mittelmosel
Traben-Trarbach ist mehr als nur ein Ort – es ist ein Erlebnis.
Eine Kleinstadt mit Seele, eingebettet zwischen steilen Rebhängen und der glitzernden Mosel. Hier verschmelzen Natur, Kultur und Lebensqualität auf eine Weise, wie man sie nur selten findet.

Das Objekt selbst liegt in einem jungen, ruhigen Wohngebiet am südlichen Stadtrand – direkt am Fuß der Weinberge, leicht erhöht mit freiem Blick ins Grüne. Keine Durchgangsstraße, kein Lärm, dafür ein sanftes Summen von Bienen, gelegentlich ein Traktor in der Ferne – Idylle pur.

In der Nachbarschaft: junge Familien, Paare, kreative Selbstständige. Menschen, die das Schöne und das Stille zugleich suchen. Die Lage verbindet dabei zwei seltene Qualitäten: absolute Ruhe und dennoch fußläufige Nähe zu allem, was man zum Leben braucht.

Eine Stadt mit Geschichte und Weitblick
Traben-Trarbach war um 1900 eine der reichsten Städte Deutschlands – nach Berlin die bedeutendste Weinhandelsstadt Europas. Davon zeugen heute prachtvolle Jugendstilvillen, elegante Uferpromenaden und ein historischer Stadtkern, der liebevoll restauriert wurde.

Doch die Stadt ruht sich nicht auf ihrer Vergangenheit aus. Im Gegenteil: Sie hat sich gewandelt zur lebendigen Kultur- und Wellnessstadt, mit vielfältigen Veranstaltungen, internationalen Gästen und einem starken Fokus auf Qualität, Nachhaltigkeit und Lebensfreude.

Infrastruktur & Anbindung – überraschend gut
Trotz ihrer ländlichen Lage ist Traben-Trarbach bestens angebunden:

Bahnhof fußläufig erreichbar (ca. 10 Min. → Anschluss an Moselstrecke)

Flughafen Frankfurt-Hahn in 20 Minuten erreichbar

Luxemburg und Trier in rund 1–1,5 Std.

Schulen, Kita, Aldi, Lidl, Edeka, Ärzte, Apotheken – alles bequem zu Fuß

Und wer nach einer größeren Stadt sucht: Wittlich ist keine halbe Stunde entfernt, Bernkastel-Kues und Zell sind fast Nachbarn, und das auf besten Ausflugsstrecken.

Natur, Wein & Lebenskunst
Traben-Trarbach ist ein Paradies für Naturfreunde, Radfahrer, Wanderer und Genießer:

Moselsteig und Moselradweg beginnen fast vor der Haustür

Zahlreiche Weingüter, Vinotheken, Straußwirtschaften laden zur Einkehr

Der jährliche Weihnachtsmarkt in den Unterwelten ist überregional bekannt

Die neue Therme „Moseltherme“ bietet Wellness mit Flussblick

Und wer mag, fährt mit dem Kanu oder dem historischen Raddampfer durch das Tal

Fazit zur Lage
Wer hier lebt, lebt bewusst.
Zwischen steinernen Weinkellern und sanft geschwungenen Reben entsteht ein neues Kapitel Lebensqualität – in einer Region, die entschleunigt, aber nicht stillsteht.

Traben-Trarbach ist charmant, überschaubar, weltoffen und dabei tief verwurzelt mit dem, was Menschen guttut: guter Wein, gute Luft, gute Nachbarn – und das Gefühl, angekommen zu sein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Rieslingstrasse 20
56841 Traben-Trarbach

Exklusives Blockbohlenhaus in Traben-Trarbach – Luxus trifft auf Nachhaltigkeit
Bauen wie die Geissens – Leben wie im Urlaub

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Blockbohlenbauweise ist mehr als ein Wohnhaus – es ist ein Statement. Ein Lebensgefühl. Und vielleicht genau das Zuhause, das Sie gesucht haben.

Erbaut im Jahr 2022 nach den höchsten Standards modernen, nachhaltigen Bauens, steht dieses Zweifamilienhaus in privilegierter Lage von Traben-Trarbach – eingebettet zwischen sanften Weinbergen, mit unverbaubarem Ausblick und umgeben von einer ruhigen Nachbarschaft junger Familien.

Und das Besondere: Gebaut vom gleichen Hersteller, dem auch die Geissens ihr luxuriöses Holzhaus anvertraut haben. Wenn Sie also schon immer „wie die Geissens“ wohnen wollten – aber stilvoll, solide und in Deutschland – dann ist dies Ihre Chance.

Das Wohnjuwel im Überblick:
Das großzügige Wohnhaus bietet auf ca. 270 m² Wohnfläche zwei vollständig ausgestattete, separate Wohneinheiten – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Leben und Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Wohnbereich mit hochwertiger Küche, überdachter Terrasse und Zugang zum gepflegten Garten mit Zisterne. Die obere Etage begeistert mit einer Designerküche, Sichtdachstuhl, Loft-Feeling, Panoramafenstern und großem Sonnenbalkon mit Blick in die Weinberge.

Beide Einheiten verfügen über moderne Tageslichtbäder, eigene Waschmaschinenanschlüsse, hochwertige Bodenbeläge, individuelle Lichtkonzepte und ein rundum harmonisches Raumgefühl. Dank KfW 40 Plus Standard ist der Energieverbrauch minimal – durch Infrarotheizung, Photovoltaik (10 kWp) und Batteriespeicher.

Architektur mit Persönlichkeit
Die Architektur kombiniert skandinavisch inspirierte Klarheit mit rustikalem Chalet-Charme. Großzügige Dachüberstände, ein traditioneller Sichtdachstuhl, abgesetzte Fenster mit abnehmbaren Sprossen, Biberschwanz-Dacheindeckung – dieses Haus hat Charakter.
Und Stil. Und Substanz.

Die Ausstattung erzählt Geschichten: vom maßgefertigten Weinregal aus Baumstamm, über den runden Küchenausblick auf die Weinberge bis hin zum Wohnbereich mit fast 5 Metern Raumhöhe und Galerie – ein Ort, an dem Wohnen zur Freude wird.

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten

Dieses Haus eignet sich ideal für:
– Familien mit Kindern (Schule, Kita, Supermarkt fußläufig)
– Mehrgenerationenhaushalte (Eltern unten, Kinder oben)
– Freiberufler & Selbstständige mit Büro im Haus
– Paare mit Vermietungseinheit
– Käufer mit Sinn für Design & Nachhaltigkeit

Großzügige Außenflächen, darunter ein sonniger Balkon, zwei überdachte Terrassen und ein Gartenplateau, machen dieses Objekt zum Rückzugsort und Repräsentationshaus in einem. Das große Carport, die Stellflächen für bis zu sieben Fahrzeuge und die Möglichkeit, eine Garage nachzurüsten, bieten höchsten Komfort.

Beim betrieblich genutzten Teil der Immobilie lässt sich Kaufsumme mit 19% MwSt ausweisen. Weiteres nach Absprache.

Fazit
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Unikat. Eine seltene Kombination aus ästhetischem Anspruch, baulicher Qualität und ökologischer Verantwortung. Ein Haus, das Sie mit Stolz bewohnen, mit Freude zeigen und mit Sicherheit lieben werden.

📩 Exposé & Besichtigung auf Anfrage
📍 Traben-Trarbach | Verfügbar sofort idealer Weise ab 01.09.2025 | Preis: 985.000 € VB
📧 Kontakt: info@thiemobrand.de

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung: Stil, Technik & Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Dieses Haus vereint gehobenes Design, moderne Technik und ökologische Verantwortung in einem durchdachten Ausstattungskonzept. Jeder Raum spiegelt den hohen Anspruch an Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit wider.

🛋️ Wohnen mit Raumgefühl & Charakter
Beide Wohneinheiten – ca. 100 m² im Erdgeschoss und ca. 150 m² im Obergeschoss – sind hochwertig ausgestattet und folgen einer klaren architektonischen Handschrift:
– Sichtdachstuhl in der oberen Einheit mit bis zu 5 m Raumhöhe
– Fliesen im EG, hochwertiger Laminatboden in OG & UG
– Wohn-Essbereich mit Galerie, Glasfront und viel Tageslicht
– Maßgefertigter, schwebender Esstisch
– Indirekte Beleuchtung, dimmbar & smart steuerbar
– Zwei überdachte Terrassen (je ca. 35 m²), oben mit Markise & Außenlautsprechern

🍽️ Küchen: Funktion trifft Design
Obergeschoss (Wert ca. 75.000 €):
– Miele-Einbaugeräte inkl. Wärmeschublade, Backofen, Spülmaschine
– AEG-Side-by-Side-Kühlschrank
– Glasoptikfronten & Dekton-Arbeitsplatte
– Design-Dunstabzug von berbel
– Runde Panoramascheibe mit Gartenblick

Untergeschoss (Küche nicht im Preis enthalten, kann erworben werden):
– AEG-Induktionskochfeld mit integriertem Abzug
– Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Weinkühlschrank
– Klar strukturiertes Küchenensemble

🔧 Technik & Energieeffizienz
– KfW 40 Plus Standard
– Photovoltaikanlage (10 kWp) mit 4,5 kWh Batteriespeicher
– Infrarotheizung, raumweise steuerbar
– Warmwasser im OG über Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Gesamtverbrauch: ca. 300 €/Monat für beide Einheiten

🧠 Smart Home & Sicherheit
– Elektrische Rollos, steuerbar per App & Alexa
– Homematic-System für Licht, Heizung, Rollläden
– Video-Türsprechanlage mit Fernzugriff
– Nuki Smart Lock im EG (schlüsselloser Zugang)
– Bewegungsmelder + Giebel-/Gartenbeleuchtung steuerbar
– Einbruchshemmende Rollläden (teilweise)

🚿 Bäder & Waschen
– OG: Bad mit Dusche & WC
– EG: Großes Tageslichtbad + Gäste-WC
– UG: Duschbad mit WC + Gäste-WC
– Zwei Waschmaschinenanschlüsse (OG + UG)
– Hochwertige Armaturen & Fliesen

🌿 Außenbereiche & Grundstück
– Grundstück ca. 700 m²: 300 m² Garten, 50 m² Plateau, 200 m² Hof
– Carport ca. 40 m², Platz für 6–7 Fahrzeuge
– Vorbereitete Fläche für Garage
– Zisterne (10.000 l), Grundstück vollständig entwässert
– Stromanschluss im Garten (z. B. für Pool, Outdoor-Küche)

✨ Besondere Highlights
– Biberschwanz-Ziegeldach
– Extra breite Dachüberstände (bis 2 m)
– Fenster mit abnehmbaren Sprossen
– Glasfaseranschluss
– Liebevoll durchdachte Details, auf Wunsch teilmöbliert

Hinweis in eigener Sache
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Flächen- und Ausstattungsangaben basieren teilweise auf Drittdokumenten.

Privatverkauf – Besichtigung nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein wertschätzendes Miteinander.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!