Neues freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Ortslage - Erstbezug

Die ca. 480 Einwohner zählende Ortsgemeinde Lötzbeuren im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt im Hunsrück und gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an. Aufgrund der Nähe zur Hunsrückhöhenstraße (B 327) und zur B 50 neu (Hochmoselübergang) verfügt Lötzbeuren über eine optimale Verkehrsanbindung sowohl in Richtung Rhein-Main-Gebiet als auch Richtung Koblenz-Köln.

Der Kindergarten befindet sich im Ort. Im wenige Kilometer entfernten Büchenbeuren finden Sie die Grundschule und eine Gesamtschule. Zum Gymnasium in Traben-Trarbach ist es nicht weit. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in Büchenbeuren, Sohren, Simmern, Traben-Trarbach und Morbach. Anschluss an den ÖPNV ist vorhanden.

Die Landwirtschaft ist hier traditionell der Haupterwerbszweig. Weiterer bedeutender Wirtschaftsfaktor der ganzen Region ist nach wie vor der Flughafen Hahn sowie die großen Gewerbegebiete in Simmern.

Lötzbeuren verfügt über ein reges Vereinsleben. Ein gut markiertes und ausgedehntes Netz an Rad- und Wanderwegen führt den Besucher sowohl über die Hunsrückhöhen als auch durch schattige Wälder.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das freistehende Fertighaus der Firma Massa wurde 2022 im Neubaugebiet von Lötzbeuren errichtet. Auf dem ebenen Grundstück mit einer Größe von ca. 700 m² steht neben dem Eigenheim bereits eine Garage, weitere KFZ-
Abstellmöglichkeiten sind neben dem Haus vorhanden. Ein Teil des Innenausbaus sowie auch die Außenanlagen des energetisch hochwertigen Wohnhauses (KfW 55-Standard) sind noch fertig zu stellen.

Die Wohnfläche des Erd- und Dachgeschosses beträgt ca. 135 m². Die hellen Räume des Erdgeschosses teilen sich auf in eine offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Esszimmer, Gästezimmer, Gästebad mit Dusche, Flur und Hausanschlussraum. Eine Treppe mit schönen Holzstufen führt ins obere Geschoss. Dort befinden sich drei Schlafzimmer, Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vorhandene Vorbereitungen für Wallbox sowie PV-Anlage und Markise
- Rollläden elektrisch
- Regenwasserzisterne

Beheizt wird das gesamte Anwesen über eine Luft-Wärmepumpe. Im gesamten Haus wurde Fußbodenheizung verlegt. Zusätzlich kann man einen Ofen im offenen Wohnbereich installieren; Kamin mit Druckwächter ist vorhanden. Das Dach des Einfamilienwohnhauses ist mit Ziegeln eingedeckt. Eine große Regenwasserzisterne (9 m³) wurde auf dem Grundstück verbaut. Für alle Fußböden ist bereits das Laminat vorhanden, dieses muss jedoch noch verlegt werden. Ebenfalls vorhanden und mitverkauft werden eine Badewanne, 2 Duschtassen und alle Türen mit Zargen. Die Kunststoff-Fenster mit dreifach Verglasung sind alle mit Rollläden in PVC-Ausführung und mit Elektroantrieb ausgestattet.

Weitere Besonderheiten: SAT-Anlage, Vorbereitung für PV-Anlage vorhanden, Vorbereitung für Wallbox in der Garage vorhanden, WLAN-Anschluss auch in der Garage, Vorbereitung für eine Markise über den Wohnzimmerfenstern, 2 Außenwasserhähne, mehrere Außensteckdosen, Netzwerkverkabelung mit Doppeldosen, Glasfaseranschluss bis ins Haus, Dachfenster im Flur elektrisch zu öffnen einschließlich Fernbedienung

Das neue Wohnhaus kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Nach einigen Maßnahmen durch den neuen Eigentümer entsteht hier ein schönes Zuhause für Ihre Familie.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter
www.sparkasse-emh.de