Gewerbeobjekt mit Büro- und Lagerflächen sowie Betreiberwohnung

Wittlich ist Kreisstadt des Landkreises Bernkastel-Wittlich und damit Mittelzentrum für 56 Gemeinden im Eifel- und Moselraum mit rund 64.000 Einwohnern. Wittlich verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung (BAB A1/A60, B50neu und Hbf Wittlich an der Bahnstrecke Koblenz-Saarbrücken.)
Mit etwa 19.200 Einwohnern und ca. 17.000 Arbeitsplätzen ist Wittlich die größte Stadt zwischen Trier und Koblenz und bietet alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Zu Wittlich gehören neben der Kernstadt die Stadtteile Bombogen, Dorf, Lüxem, Neuerburg und Wengerohr.
Die “Säubrennerstadt” ist auch für Touristen reizvoll. Herrlich gelegen in der Ferienregion Eifel-Mosel können von hier aus die regionalen Ausflugsorte mühelos und schnell erreicht werden.

Wittlich verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner bietet Wittlich durch die Anbindung an den Maare-Mosel-Radweg und den Premiumwanderwegen „Lieserpfad“ und „Eifelsteig“ ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das ca. 1983 erbaute, attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 1.164 m² großen Grundstück im Industriegebiet von Wittlich und wurde 1994 um einen Anbau erweitert sowie 2005 aufgestockt. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und wurde 2016 mit einer neuen Toranlage versehen. Als Kfz-Stellfläche dient die gepflasterte Hoffläche und zwei Stellplätze im Carport.

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 253 m² Fläche die Büro- und Lagerräume für den Geschäftsbetrieb welcher individuell nutzbar ist. Der hell gestaltete Eingang im vorderen Gebäudeteil dient als Empfangsbereich für Kunden und stellt den direkten Zugang zu den Büro- und Lagerräumen sowie den Mitarbeiterräumen wie Aufenthaltsraum, Küche und den WC-Anlagen dar.
Die separat begehbare und 2022 nochmals teilweise renovierte Betreiberwohnung verfügt über insgesamt ca. 227 m² Wohnfläche und ist mit einer Küche, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer sowie einer Dachterrasse, Fluren, drei Bädern und drei Schlafzimmern ausgestattet.

Als besondere Ausstattungsmerkmale stehen eine Klima- und Alarmanlage, eine Markise, zwei Einbauküchen und ein Kaminofen zur Verfügung – alles im Kaufpreis enthalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen

Das Wohn- und Geschäftshaus wird mit einer in 2017 erneuerten Gasheizung beheizt – in den Büro- und Geschäftsraumen des Erdgeschosses mittels Flächenheizung und in der Betreiberwohnung mittels Fußbodenheizung.
Für behagliche Wärme im Dachgeschoss sorgt zusätzlich ein Kaminofen.

Im gesamten Gebäude sind Kunststofffenster mit Rollläden in PVC-Ausführung verbaut und teilweise zusätzlich mit einem Sonnenschutz versehen. Das Flachdach wurde 2010 mit einer Dämmung und neuen Folie versehen.

Alle Fußböden sind mit Natursteinbelag, Teppich, Fliesen, Vinyl oder Kunststeinbelag versehen.

Das Objekt kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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