EFH in Bernkastel-Kues, OT Kues, hochwasserfrei mit Parkplätzen, Preis VB

📍 Lagebeschreibung & Umfeld
🏡 Willkommen in einer der beliebtesten Wohnlagen von Bernkastel-Kues – im charmanten Stadtteil Kues, nur wenige Schritte von der Mosel entfernt.
Das Einfamilienhaus in der Balduinstraße liegt in einer ruhigen, gewachsenen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr.
Hier erwartet Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit außergewöhnlich guter Nachbarschaft – man kennt sich, grüßt sich und unterstützt sich gegenseitig.
________________________________________
🌟 Lebensqualität & Infrastruktur:
•Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Fachgeschäfte) fußläufig erreichbar 🛒
•Ärzte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe 💊🏦
•Familienfreundlich: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen im direkten Umfeld 🎒
________________________________________
🎭 Kultur & Freizeit:
•Historische Altstadt mit Fachwerkcharme 🏰
•Idyllische Moselpromenade und Weinberge 🍇
•Wein- & Stadtfeste, Konzerte, Cafés & Restaurants sorgen für Abwechslung
•Natur pur: Wanderwege, Wälder & Radrouten direkt vor der Haustür 🚶‍♂️🚴
________________________________________
🚗 Verkehrsanbindung:
•Schneller Anschluss an die B53
•Autobahn A1 ca. 15 Min. entfernt – direkte Verbindung nach Trier, Luxemburg, Koblenz
•Öffentliche Verkehrsanbindung nach Wittlich und in die Region 🚌
________________________________________
💡 Kurz gesagt:
Ruhe, Sicherheit, Natur, Top-Infrastruktur & herzliche Nachbarschaft – eine Lage, die Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen begeistert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Balduinstr. 15
54470 Bernkastel-Kues

Dieses Einfamilienhaus mit rund 170 m² Wohnfläche und ca. 110 m² Nutzfläche (DG und Nebengeb.) befindet sich in zentraler Lage hochwasserfrei im Ortsteil Kues von Bernkastel-Kues.
Das Haus wurde im Jahr 1967 generalsaniert und bietet auf zwei Etagen reichlich Platz für eine große Familie oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Die Immobilie steht auf einem ca. 205 m² großen Grundstück mit Vor- und Hinterhof, welche jeweils als Parkflächen für bis zu vier Fahrzeuge dienen können. Zum Vorhof gehört noch ein kleines Gärtchen.
Eine kleine Scheune und ein Werkstattraum im Nebengebäude bietet zusätzlichen Raum.
Das Objekt ist sofort bezugsfrei, jedoch renovierungsbedürftig, was Ihnen die Chance eröffnet, individuelle Vorstellungen umzusetzen.

Keller, Vollbad, Duschbad, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Einfamilienhaus in der Balduinstraße 15 bietet eine großzügige Raumaufteilung über drei Etagen plus ausbaufähigem Dachgeschoss und verfügt zusätzlich über ein Kellergeschoss mit zwei separaten Gewölbekellern.
🔹 Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
•Flur
•Badezimmer mit Dusche 🚿
•Küche 🍳
•Helles Wohnzimmer
•Waschküche / Heizungsraum
•Werkstatt im Nebengebäude 🛠️
Obergeschoss:
•3 Schlafzimmer 🛏️
•Zweite Küche
•Badezimmer mit Badewanne 🛁
Dachgeschoss:
•Badezimmer mit Dusche 🚿
•4 Räume (Ausbaureserve möglich)
Kellergeschoss:
•2 separate Gewölbekeller (von außen zugänglich) – ideal für Weinlagerung 🍷
________________________________________
⚙️ Merkmale & Technik:
•Heizung: Öl-Zentralheizung (2005 erneuert) ♨️
•Fenster: Einfachverglasung
•Dach: Schieferdeckung (1967)
•Böden: Fliesen, Vinyl, Teppich
•Sanitär: Original von 1967, Bad im DG modernisiert (2005)
•Außenbereich: Hof vorne & hinten – beide als Stellplätze nutzbar 🚗
•Garage: Kleine Scheune im Nebengebäude
•Energieausweis: Effizienzklasse H
•Zustand: Renovierungsbedürftig – ideal für Selbermacher & Gestalter
•Bezugsfrei: Sofort 🗝️
________________________________________
💡 Besonders interessant für Käufer, die viel Platz, Nebengebäude und Potenzial schätzen – von Familien über Handwerker bis zu Liebhabern historischer Substanz.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

⚠️ Haftungsausschluss
Alle Angaben in dieser Beschreibung wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Vor dem Kauf sollte muss eine interessierte Person alle Gegebenheiten selbst in Augenschein nehmen.
Insbesondere stellen die beschriebenen Ausstattungsmerkmale keine zugesicherten Eigenschaften im rechtlichen Sinne dar. Alle Flächenangaben (Wohn- und Nutzflächen) sind Circa-Angaben und dienen lediglich zur Orientierung.
Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.