Massiv-Bungalow KfW-55 · Fertigstellung Dez. 2022 · 117 m² · Energieklasse A+ · provisionsfrei · Vulkaneifel

Die Vulkaneifel: Weite Landschaft, saubere Luft, keine Hektik. Was viele nicht wissen: sie liegt verkehrstechnisch deutlich günstiger, als man auf der Landkarte vermuten würde.

Der Ort: Berndorf ist ein lebendiges Eifeldorf mit rund 500 Einwohnern in der Verbandsgemeinde Gerolstein – familien- und seniorenfreundlich, mit ausgeprägtem Vereinsleben und dem vielleicht schönsten Nebeneffekt, den ein Ortsrand haben kann: dem Golf-Club Eifel e.V. mit 18-Loch-Platz (Par 72), Clubhaus, Gastronomie und Golfschule. Wer nicht golft, hat den Premiumwanderweg Eifelsteig direkt vor der Tür.

Das bundesweit bekannte Krimistädtchen Hillesheim mit vier Lebensmittelmärkten (Rewe, Lidl, Netto, Norma) und Hausarztpraxen liegt 3 km entfernt – bei gutem Wetter auch mit dem Fahrrad erreichbar. Gerolstein mit Fachärzten, Gastronomie und Bahnanschluss an der Eifelstrecke Köln–Trier ist ca. 15 km entfernt. Das Krankenhaus Maria Hilf in Daun mit Fachabteilungen für Orthopädie, Kardiologie, Onkologie und weiteres liegt in gut erreichbarer Distanz.

Berndorf ist über die leistungsfähige B51 an das überregionale Straßennetz angebunden. Die A1 ist in zwei Richtungen erreichbar: nach Norden über die Anschlussstelle Blankenheim (ca. 19 km) Richtung Köln, Bonn und Düsseldorf; nach Süden über die Anschlussstelle Gerolstein in rund 20 Fahrminuten Richtung Trier und Luxemburg.

Über das Dreieck Vulkaneifel bei Daun besteht direkter Anschluss an die A48 Richtung Koblenz und weiter zur Moselregion – eine Route, die für Pendler aus dem Raum Koblenz den Standort ebenso interessant macht wie die A1-Achse für den Rheinraum. Der Großraum Luxemburg ist über die A-Verbindungen Richtung Trier in komfortabler Distanz erreichbar; bis zur belgischen Grenze sind es rund 35 km.

Köln, Bonn und der Flughafen Köln-Bonn liegen jeweils rund 100 km entfernt – eine Strecke, die auf der A1 bei freier Fahrt unter einer Stunde liegt

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ebenerdig wohnen, ohne Kompromisse bei der Substanz: Dieser freistehende Massiv-Bungalow in Berndorf wurde im Dezember 2022 als KfW-55-Effizienzhaus fertiggestellt und ist neuwertig.

Das Objekt ist kein kostenoptimiertes System-Massivhaus mit Schablonenmaßen oder aus dem Katalog, sondern wurde von einem namhaften regionalen Bauunternehmen als Generalunternehmer nach eigenen Vorstellungen realisiert.

Knapp 117 m² Wohnfläche, alles auf einer Ebene. Keine Treppe, keine Schwelle, kein Gedanke daran, was in zwanzig Jahren ist. Beim Bau wurde eine Steinreihe mehr gemauert: 2,85 m lichte Raumhöhe statt der im Neubau üblichen 2,50 bis 2,60 m. Jeder Raum wirkt großzügiger, als der Grundriss vermuten lässt.

Der Wohn- und Essbereich (38,57 m²) ist der Mittelpunkt des Hauses: offen, hell, mit großformatigem Feinsteinzeug in Eiche-Holzoptik (Marazzi Treverkhome, 30×120 cm), massiver Betondecke und direktem Terrassenzugang. Das Schlafzimmer (15,17 m²) liegt ruhig zur Gartenseite, mit bodentiefer Tür nach draußen. Dazu ein Büro (11,71 m²) als echtes Zimmer mit Tageslicht und ein Gästezimmer (11,77 m²).

Die Nobilia-Einbauküche (9,16 m²) mit separater Speisekammer verbleibt im Objekt. Das Tageslichtbad (8,96 m²) wurde bewusst über Bauträger-Standard ausgestattet: maßgefertigte bodengleiche Glas-Dusche, hansgrohe Raindance E Showerpipe 300, Keramik und Spiegelschrank von Villeroy & Boch. Separates Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, geflieste Diele.

Energetisch ist das Haus auf aktuellem Best-Stand: Errichtet monolithisch mit 36,5 cm Porenbeton, beheizt über eine Vaillant aroTHERM Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Endenergiebedarf 20,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+. Der Primärenergiebedarf liegt bei 36,2 gegenüber zulässigen 73,6 kWh/(m²·a).

Weru-Markenfenster dreifachverglast (Uw 0,5) mit einbruchhemmender Pilzkopfverriegelung und elektrischen Rollläden mit Aluminium-Lamellen statt Kunststoff, maßgefertigte Faltplissees. Der Glasfaser-Hausanschluss ist bereits ins Gebäude eingeblasen und anschlussreif.

Das Dachgeschoss bietet rund 120 m² Grundfläche auf tragfähiger Betondecke, erschlossen und begehbar, derzeit als Speicher und Hobbyraum genutzt. Die gedämmte Zapf-Fertiggarage mit elektrischem Hörmann-Sektionaltor gibt 2,55 × 2,04 m Durchfahrt frei und verfügt über Strom- und Starkstromanschluss. Die Zufahrt ist hochwertig gepflastert, der Außenbereich hat Wasseranschluss und mehrere Außensteckdosen.

Berndorf liegt am Golf-Club Eifel und am Eifelsteig, Hillesheim mit Supermärkten, Hausärzten, Kita und Schulen ist 3 km entfernt.

Zum Preis: Wer heute neu baut, rechnet mit 2.500 bis 3.800 € je m² Wohnfläche – ein Bungalow am oberen Ende, weil Bodenplatte und Dachfläche größer ausfallen als bei einem mehrgeschossigen Haus gleicher Fläche. Dazu kommen dann noch 15 bis 20 % Baunebenkosten sowie Grundstück, Erschließung, Außenanlagen, Küche und Garage. Hier ist das alles fertig gebaut und im Kaufpreis enthalten: kein Sanierungsstau, keine GEG-Nachrüstpflichten.

Ich zeige Ihnen das Haus gern in Ruhe. Ein kurzer Hinweis zu Ihrer Finanzierung hilft mir bei der Terminplanung

Ausstattung (Auswahl):
– Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Räumen
- Deckenhöhe kpl. Wohnfläche 2,85 Meter
– Tageslichtbad mit bodengleicher Glas-Dusche (hansgrohe), Villeroy & Boch
– Separates Gäste-WC
– Nobilia-Einbauküche mit Speisekammer
– Dreifachverglaste Weru-Fenster + elektrische Rollläden (Alu-Lamellen)
– Marazzi-Feinsteinzeug-Böden 30×120 cm im Wohn-/Essbereich
– Glasfaser-Anschluss (anschlussreif), separates Arbeitszimmer
– Zapf-Fertiggarage Facto B 295 L: Innenmaß 7,00 × 2,95 × 2,55 m · Tor-Durchfahrt 2,55 m breit / 2,04 m hoch (SUV- und Vantauglich) · elektrisches Hörmann-Sektionaltor (anthrazit)
– Großer Dachboden ca. 120 m² auf tragfähiger Betondecke (davon 35 m² über 2 m Stehhöhe)
– Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 20,1 kWh/(m²·a)

Aus Gründen der Privatsphäre wurden einzelne Innenaufnahmen bearbeitet. Größe, Zuschnitt und Zustand der Räume sind dabei unverändert und realitätsgetreu wiedergegeben.

Der Verkauf erfolgt aufgrund einer veränderten persönlichen Wohn- und Lebensplanung; es besteht kein Verkaufs- oder Zeitdruck.

Das Objekt wird provisionsfrei und zur Beurkundung lastenfrei angeboten. Bezugsfrei ab 01.10.2026. Besichtigung nach Terminvereinbarung. Bitte nur ernsthafte Interessenten mit erwerbstauglichen finanziellen Möglichkeiten.

Bedarfsausweis · Endenergiebedarf: 20,1 kWh/(m²·a) · Primärenergiebedarf: 36,2 kWh/(m²·a) · Wesentlicher Energieträger: Strom (Luft-Wasser-Wärmepumpe) · Baujahr lt. Ausweis: 2022 · Energieeffizienzklasse: A+ · Gültig bis: 01.01.2033