Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Balkone, Garagen und Garten, provisionsfrei, voll unterkellert

Bendorf liegt malerisch am rechten Ufer des Rheins im nördlichen Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Mayen-Koblenz. Mit ihrer attraktiven Lage zwischen den Mittelzentren Koblenz und Neuwied verbindet die Stadt naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.
Bendorf verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B42 sowie die nahegelegenen Autobahnen A48, A61 und der A3 sind die umliegenden Regionen und Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Die Stadt Koblenz befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangeboten.
Die Stadt zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie gastronomische Angebote befinden sich vor Ort. Darüber hinaus bietet Bendorf ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot für alle Altersgruppen.
Besonders reizvoll ist die naturnahe Umgebung. Die Stadt liegt am Rande des Naturpark Rhein-Westerwald und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Wandern und Radfahren. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählen die Burg Sayn mit ihrem weitläufigen Schlosspark sowie der Garten der Schmetterlinge Schloss Sayn, die Besucher aus der gesamten Region anziehen.
Dank der gelungenen Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnumfeld und der Nähe zu Koblenz erfreut sich Bendorf sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern großer Beliebtheit. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten urbaner Zentren in unmittelbarer Nähe.

Kurzfazit:
Bendorf überzeugt durch seine attraktive Lage am Rhein, eine hervorragende Verkehrsanbindung, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den Oberzentren der Region und bietet damit beste Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ringstraße 89
56170 Bendorf

Das 3-Familienhaus befindet sich in guter Verkehrslage in Bendorf. Es eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Anlageobjekt.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Die beiden Garagen sind ebenfalls im Keller integriert.

Die Immobilie wurde in den Jahren immer wieder renoviert. So wurden in 2005 zwei Bäder, in 2011 die Fenster und Türen und in 2025 eine Gastherme erneuert,

Das Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, sowie über eine Diele, Küche und Badezimmer. Über die Terrasse gelangen Sie in den Garten. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Das 1. OG hat die gleiche Aufteilung. Von der Küche und dem Wohn- Essbereich erhalten Sie Zutritt zu dem Balkon. Die Wohnung steht aktuell bewusst leer und kann von uns kurzfristig auf Wunsch vermietet werden.

Das Dachgeschoss wird zur Zeit von einer Person zur Hälfte gemietet. Der zweite Teil diente als Gäste-Wohnung. Die Etage könnte ohne Umbauarbeiten zusammengelegt werden.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Das Erdgeschoss ist gut ausgestattet. Im ersten Obergeschoss müssen geringfügige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden. Das Dachgeschoss müsse etwas aufwendiger renoviert werden.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Impressum:
RN Immobilienservice
Rudolf Nickenig
Am Gülser Weg 16
56220 Bassenheim

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