Gründerzeithaus – bereits entkernt, inkl. Baugenehmigungen für 6 Wohneinheiten

Willkommen in Bendorf, dort, wo das Leben zwischen Rhein und Westerwald seinen ganz eigenen Rhythmus hat.
Das Haus in der Bahnhofstraße 74 liegt zentral, lebendig und dennoch mit dieser angenehmen Gelassenheit, die man sonst nur in gewachsenen Orten findet.

Cafés, kleine Geschäfte, Ärzte und der tägliche Einkauf liegen nur wenige Schritte entfernt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die A48 und die B42 in wenigen Minuten – ideal für Pendler, die nach der Arbeit wieder schnell zuhause ankommen wollen.

In fußläufiger Umgebung finden sich Schulen, Kindergärten und Spielplätze, ebenso wie ruhige Spazierwege und der nahe Rhein, der zum Durchatmen einlädt. Diese Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Leben macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Menschen, die Stadt und Ruhe miteinander verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gründerzeithaus – bereits entkernt, inkl. Baugenehmigungen für 6 Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein charmantes und vielseitig nutzbares Gründerzeithaus, angrenzend am Neubaugebiet von Bendorf. Das Anwesen ist bereits vollständig entkernt und wartet auf seine Neuentwicklung.

Die Immobilie bietet aktuell ca. 137 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Gäste-Toilette. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 802 m² – ideal für Gartenliebhaber oder Bauherren mit Vision.

Besonderes Highlight:
Die markante Backsteinfassade, typisch für die Gründerzeit, verleiht dem Objekt Charakter und Charme.

Zustand & Potenzial

Das Haus wurde bereits vollständig entkernt – Wände, Böden, Türen wurden entfernt und der Innenraum für einen Neubau vorbereitet. Die Entkernungsarbeiten in Höhe von ca. 30.000 € wurden bereits verrichtet.

Baugenehmigungen

Es liegen gleich 2 genehmigte Bauoptionen vor:
1. Umnutzung in ein Zweifamilienhaus (2 separate Baugenehmigungen)
2. Neubau eines Vierfamilienhauses auf dem Grundstück

➝ Insgesamt sind 6 Wohneinheiten möglich und genehmigt. Zudem sind 8 Parkplätze genehmigt.

Die beiden Baugenehmigungen können bei Interesse zusätzlich erworben werden.

Eine ideale Immobilie für Investoren, Projektentwickler oder Handwerker mit Ambitionen. Die Kombination aus historischem Charme, moderner Entwicklungsperspektive und baurechtlicher Klarheit macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Ansprechpartner: Daniel Koenen
TEL: 015116717230

Garten, Keller, Gäste-WC

Bemerkungen:
Das Haus wurde bereits vollständig entkernt – Wände, Böden, Türen wurden entfernt und der Innenraum für einen Neubau vorbereitet. Die Entkernungsarbeiten in Höhe von ca. 30.000 € wurden bereits verrichtet.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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