-PROVISIONSFREI- Charmantes, gepflegtes Haus mit traumhaftem Garten in Stromberg

Das Haus befindet sich in Bendorf-Stromberg, einem idyllisch gelegenen Stadtteil von Bendorf im rheinland-pfälzischen Landkreis Mayen-Koblenz. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Westerwaldes und umgeben von weitläufigen Wäldern, bietet Stromberg naturnahes Wohnen in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Innenstadt von Bendorf ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie die nächstgelegenen Städte Koblenz, Neuwied und Montabaur. Die A48 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – ideal für Pendler.

In Stromberg selbst finden sich grundlegende Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Bäcker sowie verschiedene Vereine, die das dörfliche Gemeinschaftsleben aktiv gestalten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im nahegelegenen Bendorf oder in den angrenzenden Städten.

Die waldreiche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein – Erholung direkt vor der Haustür ist hier garantiert.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1930 und wurde 1968 durch einen Anbau erweitert. Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² und einem großzügigen Grundstück von 698 m² bietet es reichlich Platz für die ganze Familie – und Raum zum Durchatmen im herrlich angelegten Garten.

In den letzten Jahren wurde bereit vieles erneuert – darunter das stilvolle Hauptbad im Obergeschoss sowie das Gäste-WC mit Dusche (vor ca. 5 Jahren), eine Viessmann-Gasheizung (2004) sowie Fenster, die teilweise 2008 und 1991 ausgetauscht wurden. Auch das Dach ist mit einem Alter von ca. 20 Jahren in solidem Zustand. Eine Entkalkungsanlage im Keller sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Raumaufteilung im Überblick:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung mit einer Küche (Küche verbleibt kostenfrei in der Haus) samt praktischer Vorbereitungsküche, einem einladenden Wohn- und Esszimmer inkl. Kamin sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Vom Wintergarten aus gelangen Sie direkt in den liebevoll gestalteten Garten – eine grüne Oase zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.
Im Obergeschoss befinden sich das moderne Hauptbad mit großer Dusche, zwei weitere Zimmer. Das größere der beiden Zimmer beinhaltet einen begehbaren Kleiderschrank und bietet in einem separierten Bereich Platz für ein kleines Abrietszimmer.
Zusätzliche Nutzfläche bieten der Keller und der Dachboden, die vielseitig genutzt werden können – ob als Lagerraum, Hobbybereich oder Werkstatt.
Ein weiteres Highlight ist die Garage mit angrenzender kleiner Werkstatt – ideal für Heimwerker oder einfach als zusätzlicher Stauraum.

Die Heizkosten sind sehr überschaubar und betragen aktuell als Abschlagszahlung monatlich nur 188,00 €.

Zusammenfassend erwartet Sie hier ein gepflegtes Haus, mit toller Substanz und bereits erfolgten Renovierungsarbeiten. Mit wenig Renovierungsaufwand lässt sich dieses Haus perfekt nach Ihrem Geschmack gestalten.

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Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
+ kein Sanierungsstau
+ Bäder renoviert
+ Wintergarten
+ Garage
+ traumhafter Garten

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alle Angaben basieren auf den Auskünften von den Eigentümern. Eine Haftung hierfür kann nicht übernommen werden.

Impressum
Daniel Creutzburg
Creutzburg Immobilien
Altkönigstraße 35d
61194 Niddatal

Kontakt
Telefon: 06034 4028665
E-Mail: dc[at]creutzburg-immobilien.de

Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE363565155

Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung:
Gewerbeerlaubnis §34c als Immobilienmakler/ Darlehensvermittler / Gewerbeerlaubnis §34i als Immobiliardarlehensvermittler

Zuständige Kammer:
Wetteraukreis, Fachdienst Ordnungsrecht
Berliner Straße 31
63654 Büdingen

Verliehen in:
Deutschland

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