Dreifamilienhaus in Bad Neuenahr mit Garagen für Eigennutzung und Vermietung

Bad Neuenahr ist ein Stadtteil von Bad Neuenahr-Ahrweiler und liegt im malerischen Ahrtal.
Bad Neuenahr bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und kulturelle Erlebnisse.
Trotz der durch die Flutkatastrophe 2021 bedingten Herausforderungen bleibt Bad Neuenahr ein beliebtes Ziel für Touristen und Kurgäste.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und Ärzte sorgen für eine gute Infrastruktur.
Bad Neuenahr ist verkehrstechnisch gut angebunden, sowohl für Autofahrer als auch für Reisende mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein solides Dreifamilienhaus mit Garagen in ruhiger und beliebter Stadtrandlage von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die Immobilie war nicht von der Flutkatastrophe im Juli 2021 betroffen.

Die Immobilie bietet folgende Aufteilung:
- Zwei vermietete Wohnungen mit einer jährlichen Kaltmiete von aktuell insgesamt 15.240,-- €.
Eine Wohnung verfügt mit ca. 97 m² über 3 Zimmer, Gäste WC, Badezimmer, Küche und Balkon.
Die zweite Wohnung mit ca. 80 m² verfügt über 2 Zimmer, Gäste WC, Badezimmer, Garderobe, Küche , Flur und einem Balkon.
Beide Mieter würden gerne langfristig das Mietverhältnis aufrecht erhalten, so dass Sie sich direkt stabilie Mieteinnahmen sichern.
Aus Diskretionsgründen stellen wir Ihnen Fotos der vermieteten Wohnungen nur mit dem Exposé zur Verfügung.

- Die Hauptwohnung ist aktuell frei und sanierungsbedürftig.
Die Wohnung steht zur Eigennutzung zur Verfügung und kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.
Die großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 201 qm verfügt über insgesamt 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Ankleide, Flur, Diele und 2 Balkone.
Ein Garten sowie ein massives Gartenhaus mit ca. 24 m², über die Terrasse im Gartenbereich erreichbar, stehen der Hauptwohnung zur Verfügung und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum sowie über eine Garage.

Eine weitere interessante Option für den neuen Eigentümer:
- eine Teilungserklärung für das Objekt liegt bereits vor, so dass durch den neuen Eigentümer die Möglichkeit besteht, auch Wohnungen einzeln zu verkaufen.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und allen zur Verfügung stehenden Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage über das Kontaktformular.
Im Anschluß freuen wir uns, wenn wir mit Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen dürfen.

- Fenster überwiegend zweifach verglast, in der Hauptwohnung vereinzelt einfach verglast
- Bäder mit Dusche, Badewanne, WC und Waschplatz ( teilw. sanierungsbedürftig)
- Ölheizung
- Böden: Vinyl, Fliesen, PVC, Teppich
- geräumige Balkone mit Markisen
- Gegensprechanlage
- Garagen
- Gartenhaus

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.