Stadthaus mit Einliegerwohnung mitten in der Altstadt von Ahrweiler

Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bietet trotz der aktuellen Situation viele Annehmlichkeiten und Abwechslungen.

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine faszinierende Stadt und wird es auch ganz schnell wieder werden, in einer wunderschönen und abwechslungsreichen Region.

Die Grundschule liegt in unmittelbarer Nähe sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Die Altstadt von Ahrweiler ist ebenfalls nur einen kleinen Fußweg entfernt.

Durch den direkten Autobahnanschluss (A61) und die bislang gute Bahnverbindung erreichen Sie die Kulturstadt Bonn oder das reizvolle Koblenz in ca. 30 - 45 Minuten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Stadthaus mit Einliegerwohnung befindet sich innerhalb der Stadtmauern von Ahrweiler. Das Objekt wurde durch die Eigentümer eigens geplant, ausgestattet und in 2007 bezogen. Die Hauptwohnung mit eine Größe von ca. 188 m² und bietet auf zwei Wohnebenen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss zwei großzügige Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet und ist zu 2/3 Anteil als Wintergarten verglast.



Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss misst eine Gesamtwohnfläche von ca. 49 m². Diese verteilt sich auf die Küche, ein innenliegendes Badezimmer sowie den ca. 35 m² großen Wohn- und Schlafbereich. Die Wohnung kann separat vermietet werden.



Die Doppelgarage ist durch den Hausflur direkt zu betreten. Von hier erreichen Sie ebenfalls den Teilkeller, in welchem haustechnische Anlagen mit Ausnahme der Heizung verbaut sind. Das große, elektrisch betriebene Sektionaltor der Doppelgarage macht das komfortable Parken möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Bäder
- Teilunterkellert
- Doppelgarage
- barrierefreie Dusche

SAT-Anschluss, Kabelanschluss, DSL- und Glasfaser-Anschluss sind vorhanden. Die Verfügbarkeit von Highspeed-Internet und das Arbeiten im Homeoffice sind somit gewährleistet.
Alle Räume des Hauses sind gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Der moderne Gas-Brennwertkessel mit smarter Steuerung wurde im Dezember 2023 erneuert. Da das Warmwasser mittels Durchlauferhitzer erzeugt wird, bleibt die Heizung im Sommer auf Standby.
Je ein moderner Kaminofen im EG und DG können in der Übergangszeit für Wärme sorgen. Die Öfen erfüllen die Anforderungen der 1. BImSchV.
Regenerative Energieträger sind derzeit nicht verbaut. Leerrohre sind aber für eine Nachrüstung vorhanden.