Saniertes Zweifamilienhaus direkt am Kurpark in Bad Neuenahr
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Kontaktdaten
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Ahrweiler
Ansprechpartner
Niklas von Pelken
Wilhelmstr. 1-5
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Kontakt zum Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angaben zur Immobilie
Energie
(ohne Warmwasser)
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bietet eine vielseitige Infrastruktur.
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist als staatlich anerkanntes Heilbad ausgewiesen und zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur mit einem gesunden Branchenmix aus.
Die Kreisstadt bietet vielfältige Angebote und Leistungen für Kinder, Jugendliche, Familien und Senioren und verfügt über Kindergärten und ein vielseitiges Bildungsangebot.
Als überörtliche und überregionale Straßen sind die BAB 61 sowie B266 und B267 zu nennen. Sie erreichen die Städte Köln, Bonn und Koblenz in ca. 45 Fahrminuten.
Der historische Stadtkern von Ahrweiler bietet durch eine abwechslungsreiche wie außergewöhnliche Fassadengestaltung ein besonderes Flair.
Das moderne Bad Neuenahr mit seinen Kureinrichtungen, Kliniken, Geschäften und Restaurants bildet einen Kontrast und erweitert das Angebot der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Sowohl die verschiedenen gastronomischen Betriebe, als auch die Einzelhändler mit Ihrem individuellen Angebot freuen sich auf Ihren Besuch.
Zahlreiche Geschäfte, Hotels und die Gastronomie in der Fußgängerzone haben wieder geöffnet. We AHR Open (www.ahrtal.de)
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich angrenzend zum Kurpark in Bad Neuenahr.
In ca. 1972 wurde das Reihenmittelhaus in massiver Bauweise erstellt. Der Keller ist aus Beton, die tragenden Wände der Wohngeschosse aus Bimsstein gefertigt. Die Geschossdecken sind als Stahlbetondecken ausgeführt.
Das Objekt wurde durch das Ahrhochwasser in 2021 im Keller- sowie Erdgeschoss beschädigt, zwischenzeitlich aber nahezu vollständig saniert. Die technische Ausstattung sowie Fliesen-, Sanitär- und Malerarbeiten sind 2021-2023 erneuert worden. Lediglich die Dachfläche wurde in diesem Zeitraum nicht erneuert.
Die Grundrisse vom Erdgeschoss und Obergeschoss sind identisch. Die Vermietung der beiden Etagen als separate Wohnungen ist möglich. Beide Wohnungen verfügen über eine Terrasse bzw. einen Balkon.
Im Keller befinden sich neben dem Technikraum jeweils ein Abstellraum pro Wohneinheit sowie ein großzügiger Hobbyraum und mit separatem WC. Der Garten ist über die Kelleraußentreppe zu erreichen.
Es besteht die Möglichkeit, eine Garage als PkW-Stellplatz anzumieten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Terrassen / Balkone
- Garten
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
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Niklas von Pelken
Wilhelmstr. 1-5
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Alle Angaben ohne Gewähr.